桃園熱新竹冷 八德青埔最火2011年 12月31日
房市5變 精華區不敗
受到政策和景氣下滑影響 北台灣房市急速冷凍 總統大選增添房市變因 2012年房市表現雖充滿不確定因素 但重點區域指標推案仍接續登場 市中心百萬元建案推案力道仍穩
採訪╱朱語蕎
【朱語蕎╱台北報導】政府抑制房價措施不斷，歐債風暴持續延燒，房市買氣有如近日天氣般陰鬱冷冽，總統大選投票在即，選後市況變化難測，使2012年房市充滿許多不確定因素，但可以確定的是，大台北建商心態雖轉趨保守，但仍多按計劃於農曆年後推出新案，北市中山區、南港區大案蓄勢待發，新北市林口、淡水和大台北華城豪墅案接連登場，大台北釋出千億元案量抵抗房市寒冬！桃竹市況則是兩樣情，桃園八德、青埔地區明年推案量續增，新竹則因景氣不佳，買氣下滑嚴重。
從建商申請建照件數可以預測明年房市推案，大台北今年建照核發數量較去年同期少，台北市下半年由士林、中山、大安包辦前3名，新北市建照件數最高的則為林口、新店和三重，顯示這幾區在明年推案量上，相對其他區熱絡。
中山區新案站穩百萬
台北市明年呈現重點地區密集推案狀態，其中又以中山、南港最受關注，今年中山區推出不少豪宅大案，明年接續氣勢，忠泰建設和樂揚建設聯手推出的「東西匯」，總銷110億元，接待中心接近完工，預計選後推出；興富發的「台北1號院」以及忠泰建設、台灣產物公司合推改建案「玉山石」，也計劃在第1季登場，每坪開價皆在百萬元以上，等於中山區新案幾乎全面站穩百萬大關。忠泰建設總經理洪調進表示，市中心土地缺乏，中山區有不少都更改建案持續運作，該區貫穿台北市精華地帶，話題性十足。
信義區豪宅案也不遑多讓，醞釀多年的「皇翔F4」可望在明年初銷售，負責代銷的新聯陽廣告經理施孝文表示，「皇翔F4」客層特殊，會採低調方式銷售；另一指標「亞太會館改建案」，也計劃先預售部分戶別，案量估達400億元以上。
南港區近年堪稱房市熱區，經貿園區推案熱度不減，轉型成功的南港，目前最受期待的即是南港輪胎開發案「世界明珠」及日勝生的「南港機廠案」，兩者原預計今年底推出，但因市場態勢不明，紛紛延至明年第3季後公開，兩者合計案量近千億元，讓南港穩居房市熱區寶座。
淡海新市鎮推案熱潮
新北市幅員廣闊，邊陲區受奢侈稅和股災影響嚴重，整體推案量不若台北市亮眼，但基本面穩固的如新莊頭前、副都心，以及林口重劃區，建商取得建照後多按計劃推案，但是否能像前期熱銷，有待觀察。新北市另一重點重劃區淡海新市鎮，幾個大型建商已計劃開始推案，像是宏泰人壽、寶徠建設、麗寶機構等，都可望在明年推出新案搶攻市場，讓淡海新市鎮重啟推案熱潮。
新店的大台北華城環境清幽、管理嚴謹，以透天別墅產品為主，華固建設預計明年第1季推出41戶豪墅案，每戶總價7千萬元起跳，華固建設總經理洪嘉昇表示，新案將採邊建邊售模式，不在基地上銷售，改在敦化南路辦公室作外接待。而英業達集團將續推「新普國玉」第2~3期，港資豐泰地產和富邦建設也將攜手在和禾特區推出別墅案，案量上看100億元，明年的大台北華城相當有看頭。
桃園首購型買氣穩定
桃園近期新案表現不差，八德重劃區在「遠雄艾菲爾」順銷刺激下，明年會陸續推出新案；青埔地區受惠機場捷運逐漸成形，明年推案量續增，新理想廣告總經理黃正忠表示，桃園市況明顯優於新竹，首購型產品買氣穩定，許多建商也改變產品方向，主攻首購自住市場，明年推案多以此類產品為主。
華邦廣告總經理特助陳忠銘表示，桃園客源多元，就業機會充足，若產品條件佳，反應普遍不錯，但明年價格上揚機率不大，今年已補漲過多，應會維持平盤。
反觀新竹地區今年受竹科無薪假和股市下跌因素，間接影響買氣，加上前期供給過大，買氣下滑嚴重，市場從第3季開始凝結，竹風建設董事長徐榮聰表示，新竹明年表現仍要看竹科營利狀況，倘若無薪假問題未歇，市場買氣恐無法改善，少了有閒錢的投資族群，產品規劃可能從大坪數轉為首購型產品，明年的縣治三期、關埔重劃區大型建商推案未減，倘若能抓住自住型客群，銷況應會不錯。
