2011年12月20日 星期二

房市看淡 建商結盟攤風險 合建分享獲利 異業各取所需

房市看淡 建商結盟攤風險
合建分享獲利 異業各取所需 

蘋果日報2011年 12月21日 

【蔡佩蓉╱台北報導】過去建商砸大錢買地推案,追求最大獲利,不過隨著房市景氣可能轉空,建商積極找對象合作分擔風險降低銷售壓力,包括興富發建設將與宏泰人壽在新北市淡海新市鎮推案,和旺建設整合完成的「民權西路都更案」,則與大陸建設合作興建。
今年下半年不少建商宣布結盟推案,推案時間多為明年,前日興富發建設公告,與宏泰人壽簽定合建契約,宏泰人壽提供淡海新市鎮4537.5坪土地,興富發則投入3成興建資金。


每坪19萬吸首購


興富發建設副總經理廖昭雄指出,主要基於互利原則,滿足雙方推案需求,明年第3季推出20~30坪首購產品,每坪19萬元,將提供年輕族群買屋促銷方案,例如免工程期款、配合青年安心成家方案優惠貸款。
也有建商採策略聯盟,和旺建設整合完成台北市捷運民權西路旁的都更新案,位處大同區、民權西路雙捷運旁的精華地段,10月與大陸建設合作共同出資興建,最快後年底推出住商大樓,推案獲利比照出資比例。

不再砸巨資養地


新聯陽實業研展經理施孝文分析,建商策略聯盟也有部分為「小靠大」,藉由大型建商品牌力,提升個案能見度,同時因景氣轉向,建商獵地推案也有資金回收壓力,找異業結盟可以各取所需,朝向彈性模式推案。
受到奢侈稅打 房及台股股災,不少上市櫃建商股價「腰斬」,隨著第一線銷售案場看屋客銳減、買氣下滑,建商推案策略隨之應變。寶來證券分析師黃正鈞指出,前幾年房價飆 漲、推案銷售熱,建商願砸下大筆資金購地、養地,以掌握完全的獲利,但隨房市景氣反轉,上市建商購地金額已較去年大減一半,或採與地主合建分售模式。
例如全坤建設位於新北市五股區洲子洋重劃區的建案,由於地主當時土地開價超過行情,基於獲利原則,全坤建設轉與地主合作,簽署合建分售契約。

多打聽財務狀況 面對房市轉空期,民眾購屋也得留意。天時地利不動產總經理張欣民建議,買預售屋最好挑選品牌建商,到現場注意預售屋履約保證是否詳確落實,如果是小型的「1屋建商」,最好多打聽財務狀況。此外,比較多家案場、產品規劃,待議價空間增大,就是購屋好時機。