2011年 12月30日
街廓整齊
【詹誌銘╱台北報導】提到台北市大直豪宅區，一般多會想到明水路具河岸視野的第1排豪宅，但其實堤頂大道二段、基湖路與樂群一路圍起的三角區塊，雖然多數不具景觀條件，但因街廓整齊，重劃至今屋齡均不逾10年，不少豪宅坐落於此，像「忠泰美學」、「新景澤」、「觀河」等，每坪開價超過百萬元，不過成交多落在每坪90~110萬元。
基湖路一帶重劃區新大樓多，加上美式聚落規劃，公園林立，吸引名人如聶雲、林熙蕾等先後入住。信義房屋大直樂群店店長孫國豪表示，此區生活安靜、居住品質高，尤其基湖路巷弄價格更比堤頂大道二段來得高，像「觀河」每坪開價約120萬元，實際成交也落在百萬元以上，與面堤頂大道每坪成交90~100萬元的價格相比，仍高出約10萬元。
美式聚落吸引名人
樂群一路為此重劃區唯一正面擁有河景的路段，開價也因為景觀條件而暴增，每坪實際成交價落在160~200萬元，不過房仲低調表示，半年前大直房市傳出「忠泰交響曲」以每坪220~230萬元的價格轉售，比仁愛路「宏盛帝寶」每坪200萬元的價格更高，開出全台最高價，據聞買方為一蔡姓富商。
雖然目前大直重劃區土地多已開發完成，純住宅區格局大致確立，但在樂群二路仍有不少商業區土地正在興建飯店與商場，未來若結合美麗華百貨商圈，料可成為內湖、大直地區另個消費重鎮。
保值空間相對較佳
中信房屋大直明水店店長陳淑美指出，大直因鄰近內湖科學園區，從過去到現在，始終都是科技業高層置產重點區，「且多是一人持有多戶，很少釋出，因此價格不太容易鬆動。」
大直目前房價雖普遍偏高，但因有完整的豪宅聚落而有較佳的保值空間，尤其台北市價格不斷往上衝，在內湖「國美詠山」、「長虹天璽」等豪宅案相繼推出，每坪均價已來到115、130~150萬元的情況下，豪宅林立的大直基湖路一帶，價格更具支撐性。
點下放大A~O建案位置圖
點下放大A 巴洛可二期
行情(萬元/坪)：90~105
坪數範圍：57~81坪
樓層：地上10樓、地下1樓
屋齡：8年
建設公司：偉康建設
地址：基湖路166巷
點下放大B 觀河
行情(萬元/坪)：100~120
坪數範圍：48~62坪
樓層：地上10樓、地下2樓
屋齡：4年
建設公司：欣隆建設
地址：堤頂大道二段260號
點下放大C 威尼斯
行情(萬元/坪)：95~105
坪數範圍：80、90坪
樓層：地上12樓、地下2樓
屋齡：4年
建設公司：良茂建設
地址：堤頂大道二段246巷
點下放大D 維也納
行情(萬元/坪)：90~100
坪數範圍：70坪
樓層：地上12樓、地下2樓
屋齡：4年
建設公司：良茂建設
地址：堤頂大道二段246巷
點下放大E 忠泰交響曲
行情(萬元/坪)：230~250
坪數範圍：103~121坪
樓層：地上13樓、地下2樓
屋齡：4年
建設公司：忠泰建設
地址：堤頂大道二段246巷
點下放大F 青水硯
行情(萬元/坪)：120~140
坪數範圍：126坪
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：9年
建設公司：盛門建設
地址：堤頂大道二段246巷
點下放大G 帝景
行情(萬元/坪)：
A、B、C區：150~170
D區：180~200
E區：195~210
坪數範圍：76~175坪
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：8~11年
建設公司：宏盛建設
地址：基湖路157巷、基湖路166巷
點下放大H 景泰園
行情(萬元/坪)：90~100
坪數範圍：118~128坪
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：7年
建設公司：昇陽建設
地址：基湖路157巷
點下放大I 巴黎花園
行情(萬元/坪)：70~80
坪數範圍：83~92坪
樓層：地上10樓、地下2樓
屋齡：2年
建設公司：良茂建設
地址：基湖路151巷36號
點下放大J 忠泰美學
行情(萬元/坪)：90~100
坪數範圍：80~85坪
樓層：地上9樓、地下1樓
屋齡：2年
建設公司：忠泰建設
地址：基湖路145巷28號
點下放大K 新景澤
行情(萬元/坪)：90~100
坪數範圍：81、110坪
樓層：地上6樓、地下2樓
屋齡：2年
建設公司：廣義建設
地址：基湖路151巷
點下放大L 煙波巴洛可
行情(萬元/坪)：90~100
坪數範圍：100坪
樓層：地上10樓、地下2樓
屋齡：4年
建設公司：偉康建設
地址：基湖路120巷
點下放大M 金泰鴻福
行情(萬元/坪)：75~85
坪數範圍：50~70坪
樓層：地上7樓、地下1樓
屋齡：9年
建設公司：日龍營造
地址：基湖路147號
點下放大N 首璽一品花園
行情(萬元/坪)：90~100
坪數範圍：70~90坪
樓層：地上9樓、地下2樓
屋齡：10年
建設公司：全坤興建設
地址：基湖路120巷
點下放大O 珍愛典藏
行情(萬元/坪)：85~95
坪數範圍：65坪
樓層：地上7樓、地下2樓
屋齡：2年
建設公司：金和裕開發
地址：基湖路135號
