郊區明年恐價跌2成
蘋果日報2011年 12月31日
【林帝佑╱台北報導】今年房市接近尾聲，業者結算12月成屋市場表現，台北市每坪均價50.5萬元、新北市每坪30.9萬元，與今年初相較，房價變動不大。業者表示，台北市中心房價未跌，外圍較低價的區域成交量縮，顯示房價處於盤整階段。
房仲業者昨日統計12月房市交易狀況，永慶房屋統計台北市、新北市每坪單價較上月分別略漲了1.4%、3.3%，永慶房產集團資深研究員黃舒衛表示，市中心價格堅強且量縮不及較低價的區域，造成房價仍「Hold」住，但交易鈍化，若有部分屋主考量個人財務負擔或改變預期心理，進而準備降價獲利出場，將引導下一波的價格變化。
桃中高自住增5%
投資前景不明、投資信心疲軟，東森房屋董事長王應傑表示，大環境驅使房市逐漸走向自住型市場，自住客負擔不起高的房貸壓力，所以大台北地區總價低、坪數在28~40坪的產品相對受歡迎。近期有購屋計劃的台北市28歲Lee也說：「目前在觀察新北市的房價走勢，希望選後情勢明朗，買進千萬元以內的3房附車位產品。」
住商不動產統計，今年12月全國交易量指數較上月減9%，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，股市不振，選情陷入膠著，購屋人相對保守。但仍有幾區成交量增，桃園市、台中與高雄等總價較低的自住市場，成交量各約增加5%，雖全台投資客退場，但因房價仍是關鍵，所以造成大台北地區成交量萎縮1成5。
過去一些「高房價期望、低購屋負擔」的地區，黃舒衛表示，如台北市的南港，新北市的土城、林口、新莊12月成交量下修較明顯，明年若持續修正，市中心、精華區價格將下修5%~10%，但郊區、供給量大的區域房價應下修10%~20%。
房價1字頭表現穩
昨日內政部也公布11月全台建物買賣移轉棟數，發現奢侈稅政策上路後，影響最大的是大台北地區，交易量明顯衰退，11月台北市移轉量年減34%、新北市則減少44%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，投資客大舉退場觀望，自住客成為購屋主力，房價1字頭甚至是2字頭的區域表現相對穩定。
【林帝佑╱台北報導】今年房市接近尾聲，業者結算12月成屋市場表現，台北市每坪均價50.5萬元、新北市每坪30.9萬元，與今年初相較，房價變動不大。業者表示，台北市中心房價未跌，外圍較低價的區域成交量縮，顯示房價處於盤整階段。
房仲業者昨日統計12月房市交易狀況，永慶房屋統計台北市、新北市每坪單價較上月分別略漲了1.4%、3.3%，永慶房產集團資深研究員黃舒衛表示，市中心價格堅強且量縮不及較低價的區域，造成房價仍「Hold」住，但交易鈍化，若有部分屋主考量個人財務負擔或改變預期心理，進而準備降價獲利出場，將引導下一波的價格變化。
桃中高自住增5%
投資前景不明、投資信心疲軟，東森房屋董事長王應傑表示，大環境驅使房市逐漸走向自住型市場，自住客負擔不起高的房貸壓力，所以大台北地區總價低、坪數在28~40坪的產品相對受歡迎。近期有購屋計劃的台北市28歲Lee也說：「目前在觀察新北市的房價走勢，希望選後情勢明朗，買進千萬元以內的3房附車位產品。」
住商不動產統計，今年12月全國交易量指數較上月減9%，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，股市不振，選情陷入膠著，購屋人相對保守。但仍有幾區成交量增，桃園市、台中與高雄等總價較低的自住市場，成交量各約增加5%，雖全台投資客退場，但因房價仍是關鍵，所以造成大台北地區成交量萎縮1成5。
過去一些「高房價期望、低購屋負擔」的地區，黃舒衛表示，如台北市的南港，新北市的土城、林口、新莊12月成交量下修較明顯，明年若持續修正，市中心、精華區價格將下修5%~10%，但郊區、供給量大的區域房價應下修10%~20%。
房價1字頭表現穩
昨日內政部也公布11月全台建物買賣移轉棟數，發現奢侈稅政策上路後，影響最大的是大台北地區，交易量明顯衰退，11月台北市移轉量年減34%、新北市則減少44%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，投資客大舉退場觀望，自住客成為購屋主力，房價1字頭甚至是2字頭的區域表現相對穩定。
