總價低 2房小宅熱賣

2011年 12月09日

【林帝佑、周承諺╱台北報導】下半年房市不旺，但小宅脫穎而出，2房產品銷售更勝套房，業者統計近2個月小宅產品銷售率，2房產品11月銷售率都逾2成，台中市更達24%。業者說，除房屋總價較低，因現代人孩子生得少，2房產品適合現代小家庭需求，是「進可攻、退可守」的產品。

家庭人數逐年下降，據內政部統計的家戶人數，從2008年3.01人，到2009年正式低於3人，到今年10月為2.88人，家庭走「小」趨勢，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，2房產品適合3人小家庭的空間需求，總價較3房省下不少，空間使用也靈活。 

「少2坪沒感覺」

信義房屋調查發現，11月銷售率中市2房產品為24%，較套房的17%、3房18%都多，至於台北市2房產品銷售率為20%、新北市21%，套房分別為18%與17%，都比3房產品來得高。 
全國不動產董事長葉春智也表示，現代裝潢技術提升、液晶電視輕薄化，讓房子「少了2坪都沒感覺」，且入住高房價地區，「由小換大」的換屋策略讓小宅熱起來。 
小宅不僅在中古屋市場表現亮眼，在預售屋市場也搶手，根據《住展》雜誌統計，今年6月奢侈稅上路加上歐債風暴、基金與金融商品大都慘賠，讓台北市總價在1000~1500萬元，桃園、宜蘭地區套房總價350~390萬元的小宅熱賣。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，除自住需求外，投資客也看準套房產品低總價、穩定報酬的優勢，曾出現一次購買多戶套房的情況，包租公現身搶小宅。 
今年套房新案雖不多，僅33個，比去年少15個推案，但銷售狀況不錯，其中台北市中正區「和旺中華帝標」，雖總價較高，從1700萬元起跳，但位於捷運西門站跟台北車站間，交通條件不錯，有夫妻檔買方大手筆一次下訂6~8戶。 

「未開案賣7成」

宜蘭礁溪的套房建案「礁溪凱悅-普羅旺斯」，專案經理莊雪芳表示，套房總價從397萬元起，尚未開案就已熱銷7成，僅剩80戶，外縣市客源佔8成，預計將在農曆年前後完銷。 
桃園縣中壢市的「福容京站」，則因近火車站方便，總價從350萬元起，開賣1.5個月，銷售達2成。