選後房價恐下修2~3成

學者：選後房價恐下修2~3成

第3季全台購屋單價創新高 11月台北先跌

蘋果日報 2011年 12月01日

【周承諺、馮牧群╱台北報導】根據官方最新公布的第3季房市統計，民眾購屋壓力續增，全台購屋痛苦指數達9.2，全台與台北市購屋單價每坪24.7萬元與62.2萬元續創新高，不過，學者分析，第4季打房政策已逐漸顯示威力，選後房價將再下修2~3成。昨日房仲業者也公布最新統計，11月北台灣房市交易價量均跌，中南部地區表現平穩，市場買氣「北冷南熱」。

信義房屋統計，受奢侈稅影響最深的台北市及新北市，11月交易量分別下滑8.5%與10.3%；永慶房屋統計顯示，台北市成屋成交均價已從每坪49.9萬元，下滑至47.8萬元，新北市也從29.9萬元下滑至28.9萬元。 
反觀中南部地區相對平穩，台中市因近期土地標售熱絡，儘管交易量微縮3%，但價格支撐力仍足夠。 

高市交易量增8％

高雄市11月交易量成長7~8%，價格也有2%以上的成長，南北買氣兩樣情。 
昨日公布的10月全台建物買賣移轉數棟數也顯示房市低迷，10月交易量僅為2萬4957棟，月減9%，創下金融海嘯後單月新低，更比去年同期減少26%，大台北地區比去年同期減少3成以上。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，今年的建物買賣移轉棟數勉強維持在36萬棟水準，將是2003年SARS疫情後最低的1年。 

購屋坪數卻縮小

若觀察奢侈稅剛上路的第3季房市，全台民眾的購屋壓力卻仍居高不下。昨日內政部營建署公布第3季「住宅需求動向調查」，全台購屋痛苦指數9.2，平均購屋單價每坪24.7萬元，均創金融海嘯後新高。至於台北市購屋痛苦指數從上季的16.2降為14.3，平均購屋總價下修15%減為2356萬元，看似購屋負擔減少，但購屋單價62.2萬元卻創歷史新高，顯示北市平均購屋坪數愈來愈小。
負責本研究的政治大學地政系教授張金鶚表示，第3季明顯房市交易量已停滯，在總統大選前，大家都抱持觀望心態，「現在基本面不好，愈早出場損失愈小」，張金鶚說，房市多頭已經走了7年，明年大選後，房市將面臨2至3年的修正期，「未來房價跌個2至3成都算合理範圍」。 

「政府有待進步」

住台北市的民眾Vanessa說，要不吃不喝14.3年才能在台北市買房，還是很誇張，她表示，現在的房價不只年輕人買不起，連小有積蓄的中年人都感到非常吃力，「政府還有很多進步的空間」。