2011年12月13日 星期二

實價登錄立院過 房仲:沒課稅影響不大

實價登錄立院過 房仲:沒課稅影響不大
中廣 – 2011年12月14日 上午5:56

立法院星期二(13號)終於三讀通過象徵「居住正義」,關於「實價登錄」的部分,房仲業者對此分析,只要實價登錄不涉及實價課稅,對2012年的房市影響程度並不大,反而是奢侈稅、歐債危機,讓市場信心不足,對房價衝擊還比較大。(何庭歡報導)

業 者表示,雖然2012年的房市預計受到「內憂外患」影響,將會整體盤整下修,但這次通過的實價登錄,所造成的衝擊應該不會太大。因為從歷史經驗判斷,以鄰 近地區的香港為例,已經實施實價登錄多年。當地民眾只要到田土廳申請帳戶,就可以付費查詢想了解的不動產資料。不過,香港並沒有因為實施實價登錄後,就達 到平抑房價效果,反而近幾年由於香港供給稀少,但內地人赴港置產多,還更造成房價飆漲的現象,相信台灣未來的房市也相去不遠。

台灣房屋研究 中心執行長邱太(火宣)並指出,實價登錄和國際趨勢接軌,房仲業樂見其成,主要是未來銀行在房貸審核上,由於有數據可以參考,可望加速房貸審核。此外,房價透明化後,在供給稀少的精華地段將有穩盤、撐盤的作用,但在供給量大的市郊,房價影響可能就會比較大一些。

這次立法院通過,將實價登錄資料「區段化」、「去識別化」後,再提供查詢。同時也明定,已登錄的不動產交易價格資訊,在相關配套措施尚未完全建立並完成立法前,不得作為課稅依據。