預售屋屋簷雨遮 採登記不計價 違規 最高罰150萬
〔記 者許紹軒／台北報導〕針對長期遭人詬病的購屋虛坪問題，內政部長江宜樺昨表示，基於維持長久以來土地登記制度的穩定性以及維護消費者權益，行政院已決定預 售屋的屋簷雨遮將採取「登記但不計價」，並納入今年五月一日上路的預售屋買賣定型化契約中，不守規定的業者將依消保法查核開罰，最高罰一百五十萬元。
江 宜樺指出，內政部也規範屋簷雨遮的統一定義。屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽遮雨的構造物；雨遮則是在窗戶或開口上方，距離窗戶或開口上緣不超過五十公分 的構造物，其範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各五十公分，超過就不納入測繪登記，避免建商亂蓋土星環式雨遮而虛灌房屋坪數。
有關屋簷雨遮是否應該登記？內政部地政司指出，七十一年至今均有登記，現有五十二萬多戶將屋簷雨遮登記為既有產權，若改變登記方式恐將衝擊現行土地登記制度的穩定性與一致性，未來將持續維持登記的現行作法。
內政部說，去年五月一日推動的「預售屋買賣定型化契約」是首波改革，將預售屋的主建物、附屬建物及共有部分面積及售價分開計列，內政部並發動三波大型查核行動，其中基隆市「甲山林城上城」建案經多次複查仍未改善遭罰卅萬元，已於去年九月廿日繳納並完成改善。
內政部表示，今年五月一日推動的「預售屋買賣定型化契約」則是第二波的改革，除納入「預售屋履約保證機制」，避免不肖建商捲款潛逃的防弊機制外，更將進一步明定屋簷雨遮不得納入房屋買賣的價格計算，以保障消費者權益。
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防止灌虛坪 屋簷雨遮「登記但不計價」
【聯合報╱記者李光儀／台北報導】 2011.01.10 09:18 am
內政部昨天宣布，爭議許久的屋簷、雨遮是否計價問題，已在上周由行政院長吳敦義拍板定案，「登記但不計價」，今年五月將直接納入預售屋買賣定型化契約，違法業者最高可罰一百五十萬元。
雨遮、屋簷是否納入計價、登記爭議，由來許久，由於引發「灌虛坪」爭議，監委程仁宏還曾提案糾正內政部管理不力。內政部去年擬規定限制屋簷和雨遮均「不得登記、也不得計價」，建商強力反彈。
內政部地政司指出，一九八二年起就採屋簷、雨遮辦理登記方式，目前已有超過五十二萬戶將屋簷、雨遮登記為既有產權，若驟然改變登記方式，可能衝擊現行土地登記制度，也可能因面積計算方式變更，影響民眾申請都市更新案件的動力。
內政部長江宜樺表示，屋簷、雨遮納建物測繪登記，是為了維持長久以來土地登記制度穩定性與一致性；不列入房屋買賣坪數，則是為了維護消費者權益，防止建商灌虛坪及哄抬房價。
在 具體的做法上，內政部表示，屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽、遮雨的構造物；雨遮則是在窗戶或開口上方，距離窗戶或開口上緣不超過五十公分的構造物，範圍 自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各五十公分，超過五十公分就不納入測繪登記，避免建商亂蓋「土星環式」雨遮，虛灌房屋的坪數。
程仁宏表示，新規定對消費者權益是一大保障，也可減少建商「灌虛坪」的情況，他肯定內政部。
【2011/01/10 聯合報
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建商：每坪單價將漲
【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】 2011.01.10 09:18 am
建商認為，雨遮、屋簷等附屬建物可登記但不得計價，是「多此一舉」，附屬建物不計價的下場，會造成預售屋買賣的總價金維持不變，但主建物的單坪價格會漲價。
華固建設總經理洪嘉昇指出，五月一日新制看似保護消費者，實際上內政部從去年上半年起，就規範主建物和附屬建物、公設的訂價必須有差異，每家建商根據自家成 本的不同，將附屬建物和公設的價格訂定的比主建物為低；但往往公設的設計、建材更講究，成本不低於主建物，最後自然反映在「總價」上，等於羊毛出在羊身 上。
他表示，目前國內的預售屋交易都相當透明，對於標的物，賣方很清楚，買方也心知肚明，因此附屬建物登記所有權、卻不計價的作法，「感覺怪怪的！不是很合適！」
台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，雨遮、屋延等附屬建物在新制和舊制的銜接期間，因規範不一致，可能衝擊在五月以前預售屋的買氣。
他說，由於豪宅等高房價的標的，雨遮、屋簷等的坪數相對較多，因此在交易總金額維持不變的情況下，豪宅市場的單價，上漲幅度又比一般房屋為高。
政治大學地政系教授張金鶚則指出，政府應為消費者把關，但從這項作法來說，受到建商壓力，政策和建商妥協，屬「緩兵之計」，但總算是往前走一步了。
張金鶚並表示，去年雖然要求建商應將主建物、附屬建物和公設區別訂價，但業者都「賴皮」，還是存在許多不公平之處；現在房屋交易只簡單揭露主建物、附屬建物、共有坪數的面積，建商應將內容揭露的更詳細。
【2011/01/10 聯合報
