房市冷 進軍百貨飯店業闢財源2011年 12月16日
【周承諺、蔡佩蓉╱台北報導】選前及經濟因素拉低房市買氣，業者說，以往建案2~3月可賣完，現在銷售期拉長至半年以上。對於可能面臨房市寒冬，大型建商積極變化方向，包括大華建設把忠孝東路土地規劃成商辦，冠德建設旗下環球購物中心在明、後年要開屏東及林口店。
受到將近一年政府打房、下半年股災，建案銷售買氣低迷，代銷業者透露，以往20~30億元的建案，2~3個月可能就銷售一空，如今7成以上的銷售期都拉長到半年以上。其中，新北市板橋、蘆洲、中和等3個區域，單周看屋參觀人數更是下滑1/3，民眾觀望氣氛濃厚。
科技業聚集的新竹縣竹北市，看屋人數從平均每周50組，下滑到15組，業者說：「沒人看房，買房的人相對更少。」民眾Ben說，目前大台北預售屋開價高得嚇人，暫時不考慮買預售屋。
精華地1坪898萬
對於房市景氣走空，建商積極因應，以多元化的經營維持業績。今年9月大華建設以10.95億元取得SOGO百貨復興館對面、忠孝復興捷運1號出口的121.91坪，換算單坪898萬元，價格高得驚人。目前大華建設也已整合旁邊土地達達220坪，明年6月將送件申請都市更新，最快2013年取得建照推案，未來規劃商場型商辦，將出售其中的2~3成，另外7~8成產權保留出租，坐收租金。
大華建設財務副總經理葉正雄說，上市公司新的會計準則即將上路，又逢未來房市可能反轉，除了續推住宅案之外，也需要積極卡位精華地，並規劃可收租的店面、商辦，以求穩定收入。
已經開幕2年的台北轉運站「京站」商場，挾著交通優勢吸引人潮，今年營收也超出預期，明年底捷運小碧潭站「京站2館」也將開幕。
辦公樓改裝飯店
日勝生發言人周惠玉說，房市氛圍若轉空，採經營商場、飯店策略的集團，可降低推案銷售壓力，減少營運風險。此外，太子建設今年位於信義區的「W Hotel」開幕，目前住房率為7成，也順勢提高品牌形象，太子目前也積極尋找北市B級辦公樓改裝成飯店。至於冠德建設旗下環球購物中心，除了板橋、中和店營運表現佳，明、後年屏東、林口店也將陸續開幕。
