已達頂點 房價料下修3成
台北炒作捷運都更題材 8年飆漲255% 2011年 12月26日
【馮牧群╱台北報導】全台的交通、經濟重鎮大台北地區，近8年房價越走越高， 2003年平均單價僅為21.5萬元，在捷運、都更議題炒作下，近幾年不論新成屋或中古屋漲幅都高得嚇人，今年均價每坪55萬元，漲幅高達255%。專家認為，房價已漲到頂點，明年選後可能下修2至3成。
「通車效應」一直是支撐台北市房價的重要因素之一，同樣情形也在新北市發 酵；捷運新莊線預定明年3月通車，新莊新成屋均價已在11月漲到每坪34.5萬元，是今年新高；機場捷運線三重站明年將通車，周邊平均單價已比去年高 14.3%，民眾沒享受到通車之便，先承受高房價之苦。民眾Leo說，希望實價課稅趕緊實行才能避免業者隨便喊價，使房市回復正常行情。
中古屋漫天喊價
除了捷運議題帶動都會區房價上漲，台北市土地供給極少，讓具都更題材的老屋身價一併翻漲，房價最高的大安區，中古屋從今年6月起便站穩每坪70萬元以上行情。中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長陳諶認為，與捷運議題相比，都更才是虛無飄渺的題材，「彷彿所有老中古屋，都因而可以漫天喊價」。
台北市都更處今年共通過25件都更事業計劃，核定12件，核定率從去年的100%降為50%以下，件數更不如去年。都更處副處長簡裕榮指出，4、5樓老舊公寓的都更案常有頂樓屋主希望將違建納入坪數計算、1樓店面常抱怨分回坪數太少，加上很多住戶對「一坪換一坪」的有條件式容積獎勵認知不足，拖慢了進度。
出租報酬率太低
國際上衡量房價合理性的重要指標為租金。觀察今年大台北房市價量走勢，在6月奢侈稅上路後，只見量縮不見價跌，甚至松山、北投等區11月的新成屋平均單價還比1月多10萬元以上，但房價飆漲並沒有帶動租金上升，如松山區今年租金行情幾乎凍漲，維持每坪750至1300元。
政治大學地政系教授張金鶚表示，台灣出租投資報酬率太低，因此投資客喜好短期買賣，炒高房價卻無法帶動租金，「美國的房價租金比僅為6至7倍，台灣卻高達30多倍，相當不合理。」
低潮恐持續5年 展望明年，張金鶚說，大選後房市可能有短期選後行情，接下來房價就會下修，幅度可達2至3成，短期買賣量縮後，長期持有將增加，租金開始上調。陳諶也說，房價已走至頂端，明年上半年會開始微幅下修，這一波低潮可能持續3至5年。
