今年北市售屋量 恐8年新低

蘋果日報 2011年 12月13日

【馮牧群╱台北報導】今年台北市建物買賣移轉棟數可能創下8年來新低點。北市地政處昨天公布11月建物買賣移轉棟數共3428棟，雖較上月略回升5.3%，不過仍已連續第5個月交易量低於4000棟。房仲業者認為，受奢侈稅及總統大選影響，民眾不敢進場，預估今年交易量只能勉強達到5萬棟的低標。
南港低單價熱銷

建物買賣移轉棟數與房市交易熱度息息相關，與上月相比，中山、萬華區交易量月減1/4，大同區減量達45.4%，自住需求明顯降溫。

值得注意的是，南港區月成長率高達127.6%，與去年同期相較，更是台北市唯一交易量增加的行政區，年增率高達110.8%。

南港當地房仲認為，近來市場都靠自住需求支撐，「低總價、低單價」住宅表現一枝獨秀，東森房屋南港經貿加盟店店長蔡春龍表示，奢侈稅後區內新成屋成交量幾乎砍半，但「每坪30？40萬元、坪數約30坪上下的中古屋，因符合自住型買家需求，成交量成長2至3成，在與汐止交界的南港區尤其明顯。」

「追價盛況不再」

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市交易量縮明顯，加上民眾擔心大選後有變數，不少人將購屋計劃延至選後，使年底前買氣更顯冷清。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，市中心的買賣雙方經濟基礎較好，買方渴望撿便宜，但除非產品力夠強，否則難有過去追價的狀況，賣方則因對現金需求的急迫性低，又不願意賤賣手中資產，導致交易量持續走低。