主建物、附屬建物、公設預售屋分開計價 定型化契約上路
自由時報2010-5-1
〔記者黃宣弼、曾韋禎、林美芬／綜合報導〕「新制預售屋買賣定型化契約」今正式上路，規 定主建物、附屬建物、公設應分開計價，儘管業者表示分別計價有難度，內政部昨強調已是既定政策，若有業者違反規定情事，民眾可向消保官檢舉，內政部也將請 地政單位抽查，「如不遵守就開罰」。
避灌虛坪 損害權益
過去業者販售預售屋時，多未分列主建物、附屬建物、公設的坪數、價格，監察院去年九月就糾正內政部怠於修法，讓業者有機會「灌虛坪」，損害消費者權益。
內政部為此修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明定主建物、附屬建物（陽台、雨遮）及共有部分（樓梯、走廊），應分別列明面積及售價。
面積誤差 均須找補
此外，原規定「房屋面積誤差在一％以內互不找補」，只要實際測量坪數與簽約坪數差距在一％內，業者與消費者間無須多退少補；但是依新制定型化契約，只要房屋面積有誤差，就要互相找補，若實際面積比契約面積小，建商須退款給消費者；反之，消費者要補款給建商。
其他修正重點包括：增訂契約審閱期不得少於五日；增訂主建物面積占本房屋登記總面積之比例；買方遲延利息「萬分之五單利計算」調降為「萬分之二單利計算」。
地政司副司長王靚琇表示，今天起業者若堅持採行「均一價」，消費者可向消保官檢舉，業者如不改善，將開罰六萬至一百五十萬元；如果建商拒絕調查，也將開罰三萬到三十萬元，並可連續處罰。
面對新制，代銷公會全國聯合會理事長曹瑞濱表示，建築物分開標示沒有問題，但分開計價可能就很難算清楚，目前建築商與代銷之間，還在頻頻開會討論，各家建商態度及作法都不同，加上每個建築物的成本不同，實在很難有比較統一的觀點及作法。
