比價效應獲利空間小 建商暫撤案
蘋果日報2011年 12月27日
【蔡佩蓉╱台北報導】板橋浮洲合宜住宅已動土，並在23日開始登記資格審查，供民眾了解是否符合購買資格，不過平價宅已影響周邊板橋部分地區、土城、樹林明年預售推案，代銷業指出，受到景氣不明及合宜宅釋出，周邊區域推案價格已受衝擊。
浮洲合宜住宅每坪19.5萬元，得標建商日勝生活科技最快明年第2季取得建照推案，隨著今年4032戶合宜住宅招標消息釋出，不僅房仲業者預估周邊房價將受到箝制，也有建商指出，受衝擊最大就是同樣為預售屋的產品。
建商透露，一旦有合宜住宅作為「公開價格」的參考價，周邊建商推案根本沒有墊高價格的獲利空間，因此代銷指出，許多建商暫且將合宜住宅周邊推案趨緩，等於是撤案先不賣。
鄰近捷運影響小
代銷業者指出，去年底至今年初土城地區推案火熱，海山、永寧站一帶每坪開價超過35萬元，該區鄰近捷運站，受合宜宅影響小。不過尚未開通的捷運頂埔站，位置較偏遠，附近多為總價不逾千萬元的首購屋，等於跟合宜宅產品重疊。
信義代銷協理何胤諭分析，其實今年推案趨緩，除了建商對經濟景氣的疑慮之外，合宜宅對板橋溪崑地區、土城區、樹林區都有影響，甚至遠到三峽銷售速度都變慢。今年35歲住在新北市中和區的Victor說：「平時會看板橋、土城的房子，合宜住宅19.5萬元，價格便宜，會想先排排看，再考慮看附近的預售屋。」
「須創造差異化」 目前在土城區有大面積土地的包括皇翔建設、遠雄集團、大同集團及宏璟建設，由於土城多為工業區，大型推案須仰賴工業地變更住宅用地。對於合宜住宅對周邊房市的衝擊，遠雄集團副總經理蔡宗易坦言，「短期來看，的確影響周邊預售案買氣，不過只要創造差異化，仍有機會受青睞。」
非大型量體的建案相對受衝擊較小，板橋溪崑地區建案「欣岳淳境」專案經理黃泓瀚指出，民眾仍會著重周邊生活機能，若案量不大，銷售壓力並不大。浮洲新案「新大觀」銷售人員則指出，案場在合宜宅附近難免受影響，但民眾買屋也怕被標籤化，未必買合宜宅。
