大台北區 千億案量撐場
桃園熱新竹冷 八德青埔最火2011年 12月31日
房市5變 精華區不敗
受到政策和景氣下滑影響 北台灣房市急速冷凍 總統大選增添房市變因 2012年房市表現雖充滿不確定因素 但重點區域指標推案仍接續登場 市中心百萬元建案推案力道仍穩
採訪╱朱語蕎
【朱語蕎╱台北報導】政府抑制房價措施不斷，歐債風暴持續延燒，房市買氣有如近日天氣般陰鬱冷冽，總統大選投票在即，選後市況變化難測，使2012年房市充滿許多不確定因素，但可以確定的是，大台北建商心態雖轉趨保守，但仍多按計劃於農曆年後推出新案，北市中山區、南港區大案蓄勢待發，新北市林口、淡水和大台北華城豪墅案接連登場，大台北釋出千億元案量抵抗房市寒冬！桃竹市況則是兩樣情，桃園八德、青埔地區明年推案量續增，新竹則因景氣不佳，買氣下滑嚴重。
從建商申請建照件數可以預測明年房市推案，大台北今年建照核發數量較去年同期少，台北市下半年由士林、中山、大安包辦前3名，新北市建照件數最高的則為林口、新店和三重，顯示這幾區在明年推案量上，相對其他區熱絡。
中山區新案站穩百萬
台北市明年呈現重點地區密集推案狀態，其中又以中山、南港最受關注，今年中山區推出不少豪宅大案，明年接續氣勢，忠泰建設和樂揚建設聯手推出的「東西匯」，總銷110億元，接待中心接近完工，預計選後推出；興富發的「台北1號院」以及忠泰建設、台灣產物公司合推改建案「玉山石」，也計劃在第1季登場，每坪開價皆在百萬元以上，等於中山區新案幾乎全面站穩百萬大關。忠泰建設總經理洪調進表示，市中心土地缺乏，中山區有不少都更改建案持續運作，該區貫穿台北市精華地帶，話題性十足。
信義區豪宅案也不遑多讓，醞釀多年的「皇翔F4」可望在明年初銷售，負責代銷的新聯陽廣告經理施孝文表示，「皇翔F4」客層特殊，會採低調方式銷售；另一指標「亞太會館改建案」，也計劃先預售部分戶別，案量估達400億元以上。
南港區近年堪稱房市熱區，經貿園區推案熱度不減，轉型成功的南港，目前最受期待的即是南港輪胎開發案「世界明珠」及日勝生的「南港機廠案」，兩者原預計今年底推出，但因市場態勢不明，紛紛延至明年第3季後公開，兩者合計案量近千億元，讓南港穩居房市熱區寶座。
淡海新市鎮推案熱潮
新北市幅員廣闊，邊陲區受奢侈稅和股災影響嚴重，整體推案量不若台北市亮眼，但基本面穩固的如新莊頭前、副都心，以及林口重劃區，建商取得建照後多按計劃推案，但是否能像前期熱銷，有待觀察。新北市另一重點重劃區淡海新市鎮，幾個大型建商已計劃開始推案，像是宏泰人壽、寶徠建設、麗寶機構等，都可望在明年推出新案搶攻市場，讓淡海新市鎮重啟推案熱潮。
新店的大台北華城環境清幽、管理嚴謹，以透天別墅產品為主，華固建設預計明年第1季推出41戶豪墅案，每戶總價7千萬元起跳，華固建設總經理洪嘉昇表示，新案將採邊建邊售模式，不在基地上銷售，改在敦化南路辦公室作外接待。而英業達集團將續推「新普國玉」第2~3期，港資豐泰地產和富邦建設也將攜手在和禾特區推出別墅案，案量上看100億元，明年的大台北華城相當有看頭。
桃園首購型買氣穩定
桃園近期新案表現不差，八德重劃區在「遠雄艾菲爾」順銷刺激下，明年會陸續推出新案；青埔地區受惠機場捷運逐漸成形，明年推案量續增，新理想廣告總經理黃正忠表示，桃園市況明顯優於新竹，首購型產品買氣穩定，許多建商也改變產品方向，主攻首購自住市場，明年推案多以此類產品為主。
華邦廣告總經理特助陳忠銘表示，桃園客源多元，就業機會充足，若產品條件佳，反應普遍不錯，但明年價格上揚機率不大，今年已補漲過多，應會維持平盤。
反觀新竹地區今年受竹科無薪假和股市下跌因素，間接影響買氣，加上前期供給過大，買氣下滑嚴重，市場從第3季開始凝結，竹風建設董事長徐榮聰表示，新竹明年表現仍要看竹科營利狀況，倘若無薪假問題未歇，市場買氣恐無法改善，少了有閒錢的投資族群，產品規劃可能從大坪數轉為首購型產品，明年的縣治三期、關埔重劃區大型建商推案未減，倘若能抓住自住型客群，銷況應會不錯。
蘋果iPad 3下月難現身
2011年 12月31日
【葉俊沂╱綜合外電報導】儘管市場盛傳，蘋果（Apple）可能於明年1月Macworld Expo展覽會上發表最蘋果最新一代平板電腦iPad 3，但美國網站The Loop發布由觀察蘋果動向專家戴林普（Jim Dalrymple）文章指出，iPad 3不但不會於Macworld Expo展覽中現身，也不會在美國消費電子展（Consumer Electronics Show，CES）發表。
估明年Q2銷售iTV
戴林普於文章中指出，「根據我向不同消息人士詢問結果，市場傳言蘋果將在明年1月於Macworld Expo展覽會中發表iPad 3的說法完全是場誤會。」他另表示，蘋果新產品iTV也不會在上述2場展覽會中推出。
戴林普強調，蘋果在2009年退出Macworld Expo展覽會後，未再出席過該展覽會。蘋果發言系統拒對戴林普說法表示意見。
據英國《電訊報》引述未具名產業相關人士談話指出，供應商預估蘋果明年第2季或第3季開始銷售最新產品iTV。
Sterne Agee證券分析師吳修（音譯）指出，市場不斷傳出蘋果有意透過向消費者每月收取固定費用，來提供消費者客製化數位內容，如iTunes即可提供消費者電影或電視節目付費下載，因此相信蘋果不會忘了電視這塊大餅。
蘋果新任執行長庫克（Tim Cook）受美國《華爾街日報》票選為明年最眾所矚目執行長之一，因為庫克將面臨如何續推吸引消費者目光的iPhone 5、iPad 3及全新產品iTV的挑戰。
大台北量縮1成5 北市Hold住每坪50萬
郊區明年恐價跌2成
蘋果日報2011年 12月31日
【林帝佑╱台北報導】今年房市接近尾聲，業者結算12月成屋市場表現，台北市每坪均價50.5萬元、新北市每坪30.9萬元，與今年初相較，房價變動不大。業者表示，台北市中心房價未跌，外圍較低價的區域成交量縮，顯示房價處於盤整階段。
房仲業者昨日統計12月房市交易狀況，永慶房屋統計台北市、新北市每坪單價較上月分別略漲了1.4%、3.3%，永慶房產集團資深研究員黃舒衛表示，市中心價格堅強且量縮不及較低價的區域，造成房價仍「Hold」住，但交易鈍化，若有部分屋主考量個人財務負擔或改變預期心理，進而準備降價獲利出場，將引導下一波的價格變化。
桃中高自住增5%
投資前景不明、投資信心疲軟，東森房屋董事長王應傑表示，大環境驅使房市逐漸走向自住型市場，自住客負擔不起高的房貸壓力，所以大台北地區總價低、坪數在28~40坪的產品相對受歡迎。近期有購屋計劃的台北市28歲Lee也說：「目前在觀察新北市的房價走勢，希望選後情勢明朗，買進千萬元以內的3房附車位產品。」
住商不動產統計，今年12月全國交易量指數較上月減9%，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，股市不振，選情陷入膠著，購屋人相對保守。但仍有幾區成交量增，桃園市、台中與高雄等總價較低的自住市場，成交量各約增加5%，雖全台投資客退場，但因房價仍是關鍵，所以造成大台北地區成交量萎縮1成5。
過去一些「高房價期望、低購屋負擔」的地區，黃舒衛表示，如台北市的南港，新北市的土城、林口、新莊12月成交量下修較明顯，明年若持續修正，市中心、精華區價格將下修5%~10%，但郊區、供給量大的區域房價應下修10%~20%。
房價1字頭表現穩
昨日內政部也公布11月全台建物買賣移轉棟數，發現奢侈稅政策上路後，影響最大的是大台北地區，交易量明顯衰退，11月台北市移轉量年減34%、新北市則減少44%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，投資客大舉退場觀望，自住客成為購屋主力，房價1字頭甚至是2字頭的區域表現相對穩定。
彭淮南：奢侈稅上路 房市持穩
房貸、土建融餘額增幅創波段新低 大台北交易急凍 2011年 12月30日
打房收效
【李亮萱、林潔禎╱台北報導】奢侈稅與景氣降溫雙重夾擊，房市提前步入寒冬，日前中央銀行公布全體銀行11月房貸餘額年增率僅3.9%，創26個月來新低。建商的土建融資餘額年增率為13.84%，也創17個月來低點，房市調控效果持續發酵，民眾在房貸利率與投資理財方面都須因應新局。
央行總裁彭淮南說：「奢侈稅上路後房地產市場有穩下來，房產市場穩下來有助於金融穩定，營建業朋友告訴我，他們也希望房產市場穩定，比較好做生意。」
11月房貸餘額為5.258兆元，月增48億元，但是8大公股行庫單月承作「青年安心成家方案」就高達126億元，若扣除政策性房貸挹注部分，房貸餘額恐將不增反減，且奢侈稅上路以後，大幅削弱投資性需求，自住客逐步重回購屋主力。
自住客返購屋主力
5大銀行11月新承作「青年安心成家方案」為105億元，月增11億元，整體新承做房貸平均利率為1.888％，幾乎與上月持平。
在建商土建融資餘額方面，11月為1.383兆元，月增58億元，行庫主管表示，由於建築貸款是按工程進度撥款，一般施工建案耗時約3年，預估土建融資餘額將繼續成長，但從年增率來看，趨勢已有下滑跡象，特別是隨著新屋供給陸續釋出，可望讓房價異常飆漲的地區，重回正常軌道。
「年底交屋潮再觀察」
央行經濟研究處副處長陳一端說，最近房市交易確實比較清淡，另因為去年基期較高，大台北地區11月買賣移轉棟數降幅較大，而今年12月是否會有年底交屋潮的季節性因素，則還要再觀察。
至於央行連續兩次的理監事會議維持利率不變下，確定今年上半年利率逐步回升態勢將暫時止住，加上目前存款利率偏低，預料少數銀行推出「新台幣加碼優惠」將成民眾投資理財的新寵兒。
台幣高利定存吸金 據了解，台銀1年期定儲固定利率目前為1.38%，在前波金融次貸風暴時，同天期利率最低一度來到0.795%，讓許多靠存款利息過活退休人士馬上面臨利息縮水的窘境，而隨著央行連著5次升息，1年期定儲利率也才逐步回升至目前水準。
由於台幣定存是最保本投資方式，市場一些人憂心如果明年上半年景氣進一步惡化，難保央行不會進一步降息，在利率未來看跌機率存在下，一些投資人勢必會搶進台幣高利定存商品，先行鎖住未來利率。
目前推出台幣高利定存的業者有限，包括遠東商銀「階多利」定存高利專案，遠東商銀副總楊瑞芬指出，整個活動會延續至明年2月底。另外還有新光銀「加碼有利」，星展銀的雙高利定存等。
銀行主管也建議，歐債衝擊，短期內不易解決，全球金融市場可預期未來難逃可能的大幅震盪，投資人心態宜轉趨保守，建議以抱現金為最大原則。
