2011年 12月30日
特別企劃
全球景氣持續動盪不安，儘管房地產市場普遍呈現「量縮價跌」的情勢，但仍有建案在交通建設與生活環境議題的帶動下，有意購屋者反而增加許多，像是在淡水區域的「台北灣No.3江南頤和」，因房價相對親民，加上產品具獨特性，一週內就成交超過20戶以上，買氣持續增溫。
「台北灣No.3江南頤和」由寶樺開發、樂意建設投資興建，基地位置在淡海新市鎮內，該案環境具備海灣城市、觀光休閒條件、重劃區規格、大型交通建設挹注與住宅風格獨特等優勢，近期吸引不少有自住需求的客層前來購屋，加上淡江大橋的環評已通過，未來可大幅拉近大台北行車距離，亦可紓解淡水的車潮，且提升海灣住宅的價值性。
海灣城市具價值 自住客進場買屋
淡水擁有山、河、海匯聚的景緻，而盤踞淡水首席景觀位置的淡海新市鎮，在政策規劃下，不僅未來交通便利、生活機能豐富，得天獨厚的觀光條件與獨有的景觀視野，也為此區的住宅拉抬身價，一躍成為度假休閒宅的首選。
淡水特別的地理條件，營造出國際海灣城市的居住氛圍，很吸引長年旅居國外的華僑和海歸族；揚鼎國際開發副理陳慶龍表示，目前市場上投機客逐漸消失，看屋民眾多以自住或置產為考量，「台北灣No.3江南頤和」吸引來自士林、天母、內湖等地的客層，其中在已購戶當中，除了歸國人士外，有不少是換屋的退休族，目的是想要在假日享受「離塵不離城」的悠閒生活。
建築獨特具魅力 移植東方新元素
有別於一般建案的設計規劃，「台北灣No.3江南頤和」建築團隊前往中國江南考察，除了跳脫建築的思維，將風景秀麗的生活情境移植至該案中，住戶從中庭進入到社區大樓會先經過一座石板橋，周圍還有拱橋、水塘、九曲橋、柳樹等元素陪襯，整體社區呈現東方美學的磅礡氣勢，古典建築融入現代思維、東方結合西方概念，給住戶有別於以往的住宅感受，自產品推出後，市場普遍反應熱烈，不少民眾皆慕名而來，突顯好地段依舊不受政府奢侈稅打房的影響。
該案位在淡水新市鎮，北面及西面臨萬坪綠帶、公司田溪，南臨海洋技術學院，基地面積規劃6450坪，共五棟建築，外觀採全棟花崗岩，總戶數648戶，樓層地下3層、地上10~11層，產品26~56坪、2~4房，公設比29~30%，公共設施規劃一棟獨立會館提供住戶使用，每坪單價22萬元以上。
交通建設挹注 房價支撐力道強
為了促進淡水地區發展，政府在這裡規劃許多重大的交通、經濟建設，包括可連結台64線與台61線進出台北市區與桃園國際機場的淡江大橋、以及淡水北側快速道路、淡水捷運輕軌延伸線、國際商港台北港…等多項重大工程。
其中，淡水北側快速道路的環評已經通過，未來完工後，位在淡水河口的淡江大橋，可連接淡水至八里、林口，直達台灣桃園國際機場未來完工後，從淡水到桃園國際機場車程僅需大約45分鐘；而備受矚目的淡水捷運輕軌延伸線綠山線，高速鐵路工程局指出，綠山線全長七點三四公里公里，預計設置六座高架車站、四座平面車站，計劃核定後最快六年完工通車。
政府建設計劃內的國際商港台北港，現有營運碼頭9座，總長度約為1,774公尺，其中貨櫃碼頭已經由長榮、萬海以及陽明等台灣三大航商於2003年8月28日和政府簽訂50年經營權的BOT案，未來可望取代基隆港，成為北台灣最大貨櫃碼頭。此外，台北港特定區還將與桃園國際機場連結，發揮陸海空連運功能，讓淡水一躍成為晉升國際級的海灣特區。
台北灣No.3江南頤和基本資料
投資興建：寶樺開發．樂意建設
單價：每坪22萬起
坪數：26~56坪
類型：大樓
樓層：地上10~11層、地下3層
公設比：29~30%
接待位置：新北市淡水區沙崙路．新民街口
洽詢電話：(02)2805-9898
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淡海新市鎮在未來觀光發展的潛能上，有多項重大發展計劃陸續將被開發執行，這些重大公共建設的進行，對於區域價值與地段提升都有明顯幫助，「國際海洋城市」的增值潛力值得期待。
(1)藍色公路-航向水岸休閒的新經濟版圖。
(2)漁人碼頭-五星級飯店、藝術大街匯聚觀光文化。
(3)沙崙創意園區-全國首座創意園區，擁抱藝文生活。
(4)環球影城國際飯店-觀光娛樂開發，催漲地段價值。
(5)琉璃文化園區-打造北台灣最有藝術氣質的住宅區。
(6)台北商港+物流、金流、人流的航運大錢景。
(7)BOT污水下水道工程-為新市鎮帶來純淨的環境。
(8)8萬坪綠地，34公里自行車道的城市-尊重行人路權、開創自行車道。
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路線：台北港2期聯外道路→跨越淡水河出海口→淡水沙崙路
長度：6公里
總經費：141億元
工期：計劃核定後預計6年
效益：八里到淡水行車時間可縮短20~30分鐘
特色：
★國內首條與捷運共構的橋梁和道路
★將廣集世界著名設計師討論設計出最佳的橋型設計，擬打造台版雪梨大橋
資料來源：公路總局
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揚鼎國際開發副理陳慶龍
淡水是全台最具度假條件的港灣都市，擁有豐富的人文風情及景觀條件，加上政府釋出大型建設利多消息，包括淡江大橋、淡水北側快速道路、台北港特地區碼頭擴建等議題釋出，且具備重劃區規格及價格親民等條件下，近期成交數持續增加，絲毫不受政府奢侈稅及景氣影響。
企劃執行/黃敏婷 版面設計/黃國兄 壹週刊行銷企劃部製作
