AIT遷入推升房價 保有靜巷單純環境
【詹誌銘╱台北報導】台北市日湖百貨商圈為內湖傳統的發展重心，除了日湖百貨本身，周邊還有湖光市場、康寧路一段等飲食採買店家，生活機能完整，周邊因美國在台協會即將遷移至附近，房價有更多炒作話題，去年便出現數個每坪逾百萬元的預售案，目前新案有「山妍四季－青庭」與「長耀里仁」，每坪開價分別為70~81、83~96萬元。
約30年前，內湖路二段是內湖最繁榮之處，後因路幅較寬的成功路興建完成，商場才逐漸轉移，但因2條路距離不遠，故發展仍彼此相依，內湖路二段商業行為雖較不強盛，卻因此保有靜巷住宅特性，環境相對單純。
日湖商圈房市熱絡
中信房屋內湖星雲店店長曾耀敬表示，日湖商圈房市近年發展熱絡，過去2年內就有「雲立方」、「基泰御峰」等幾個單價飆破百萬元建案，連帶拉升附近其他新案，每坪開價都在70~80萬元，部分甚至在9字頭，另外，位於內湖路二段、友座建設正在結構中的新案，一般預料每坪開價也將達到100萬元。
新案行情屢創新高，中古市場價格也不低，內湖路二段屋齡25~35年公寓，每坪42~46萬元，15年以上大樓包括「德安巴黎」、「天下雄關」等，每坪開價55~60萬元。至於成功路價格因商業機能更盛，6、7年內大樓每坪開價75~90萬元，公寓視地段鄰近美國在台協會與否，開價有42~55萬元的較大差距。
新案行情屢創新高
除了因為去年台北市房價暴衝現象帶動此區房價，日湖百貨周邊房地產話題始終不斷，包括捷運文湖線通車、美國在台協會遷入、日湖百貨改建與潤泰BOT商城計劃等都在進行或規劃，太揚行銷主任陳俊維指出，接下來鄰近路段尚有「文心AIT」等大案重新上陣，內湖房價可能會再創新高，不過目前市場較冷，買氣能否支撐高房價，仍需視大選後局勢再行評估。
山妍四季－青庭 單層雙併
「青庭」為昱順建設「山妍四季」系列推案的第三期，此案基地面積較小僅139坪，社區總戶數也僅13戶，坪數規劃40、43、58等3種坪數，均為3房格局。全棟大樓單層雙併，各戶住家3面採光，無論光線、通風效果都相當好。另外，該案各戶雨遮面積多不到1坪。
單價：每坪70~81萬元
總價：3022~4505萬元
坪數：40、43、58坪
戶數：13戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上7樓、地下2樓
停車位售價：平面車位180萬元(個) 機械車位200萬元(組)
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西朝東、坐北朝南
GPS座標：經度：121゜35′20.61〞緯度：25゜5′00.93〞
洽詢電話：(02)8791-3888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：昱順建設
「山妍四季-青庭」為該系列第三期推案，單層雙併。
頂樓花園可見內湖街景與鄰近山景。陳鴻文攝
長耀里仁 走5分鐘到捷運站
長耀建設「長耀里仁」位於內湖路二段355巷18號，距離日湖百貨生活圈、捷運內湖站，步行均約5分鐘可抵達。主力產品為26~47坪，格局以2~3房為主，10樓另有2戶58、65坪的樓中樓，目前僅剩47坪與樓中樓產品。全案施作SI工法，住家地坪均鋪設銘木地板，管線集中處理，未設於牆內，方便日後進行室內裝修工程，更選用低甲醛建材，維護住戶健康。
單價：83~96萬元
總價：4300~6740萬元
坪數：26~65坪
戶數：26戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上10樓、地下3樓
停車位售價：平面車位270萬元 機械車位320萬元(1組2個)
付款方式：定簽開20%、工程期5%、交屋5%、房貸70%
GPS座標：經度：121゜35′33.07〞緯度：25゜5′2.04〞
方位：東西向
洽詢電話：(02)2795-5588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：太揚行銷
「長耀里仁」外觀採日式簡約風格。
「長耀里仁」樣品屋客廳樓高3.4米，大面寬窗戶增加採光。陳鴻文攝
