看屋人少6成 「許多建案銷售掛零」
蘋果日報 2012年 01月05日
【周承諺、林帝佑、馮牧群╱台北報導】去年底大台北新建案冷颼颼，迫使興富發建設開出降價第一槍！不過 《住展》雜誌統計，去年12月台北市各區新建案開價已小幅下修，中山區每坪下修2萬元、大安區5萬元、信義區8萬元，顯見建商開價趨保守，主因是買氣實在 太冷，去年年底看屋人數較年初衰退6成以上，至於看屋人數與成交佔比，年初約12％但年底下滑至6％。
根據統計，12月新建案均價，大安區每坪125萬元奪冠，不過，已經較11月微幅下修5萬元。新理想廣告副總經理葉清宗表示，現階段買氣低迷，創天價推案減少，開價反趨於保守。
學者批「呼攏價」
《住展》房屋網總監陳韻如說：「上月許多建案銷售掛零。」有代銷業者私下透露，目前預售屋案價格居高不下，銷售時間拉長，降低開價對代銷業未必是一件壞事。
前日興富發降價消息也已開始發酵，位於忠孝東路五段的新建案「忠孝101」，接待中心已搭建好，原預定農曆年後2月銷售，昨日現場人員原本表示每坪開價200萬元，但隨後又改口說「尚未公開，價格還會修正。」當地房仲說，該案開價200萬元應只是試探水溫，以忠孝東路五段區域，每坪開價130萬元較為合理。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，興富發此次喊降價，仍是「呼攏價」，應該要回歸市場合理價格再打折，而不是用「呼攏價再呼攏」，降價後仍高於當地行情，今年「房價不是賣方開價開多少，而是買方要買多少來決定」。
莊孟翰表示，去年預售屋交易量約佔整體房屋交易量的2成5，新建案與中古屋之間房價常有連動，二者價差最多達2~3成，假使預售屋每坪100萬元，中古屋每坪約70~80萬元。信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示，景氣不好的時候，預售、新成屋價跌，中古屋價格也不易支撐。
中古屋預估跌5％ 戴德梁行總經理顏炳立認為，台北市中古屋交易停滯，成交價預估下修幅度5％，而南港、內湖預計可達10％。顏炳立補充，兩年之內不可能發生學者所說「成交價下跌3~4成」的情況，建議台北市民眾買房不要等，價跌就可下手購買。
