10年倍漲 選後回歸基本面 雙北 預售屋料降3成
2012年 01月13日
【周承諺╱台北報導】據最新統計，大台北近10年預售屋房價翻 漲逾１倍，台北市預售屋從每坪36.7萬元漲至去年達80.3萬元，漲幅1.18倍，新北市房價也由16.8萬元漲至33.6萬元。相較之下，同期平均國 民所得(GDP)只增加28%，每戶可支配所得僅增1%，專家表示，房價漲並非由經濟與民眾收入等因素支撐，選後應回歸基本面，加上興富發降價發酵，大台 北房價將下修1~3成。
台北預售屋房價從2002年起漲，但10年來僅1年房價下修，2008年發生金融海嘯，台北市從每坪59.9萬元跌至2009年的57.6萬元，新北市則是在2007年的24.4萬元，跌至2008年的21.3萬元，其餘年度均節節攀升。
收入10年僅增28%
《住展》雜誌研發長倪子仁指出，從2009年至2011年上漲幅度加劇，2009年為57.6萬元，2011年房價正式突破至80.3萬元，3年來漲幅高達39.4%。
但以近10年平均國民所得觀察，台灣平均國民所得從46.3萬元成長至59.6萬元，僅增加28%，平均每戶可支配所得由87.5萬元，增加至2010年的88.9萬元，9年內增幅僅1%，國民所得與房價不成正比，民眾想在大台北購屋困難度倍增。
30歲的台北市民Jenny表示：「現在1年年薪也才40萬元，調薪幅度慢，現在台北市根本就沒有總價500萬元以下的房子，新的預售推案，隨便每坪開價動輒都在百萬元以上，根本沒有買屋動力。」
天時地利不動產總經理張欣民表示，往年北市房價不斷飆漲，因為各家建商看好未來房市的預期心理，讓開價逐年墊高。
屋價逾所得10倍
張欣民說，歐美國家房屋總價約為平均國民所得的5~6倍，但大台北房屋總價已超過平均國民所得10倍以上，今年房價應回歸國民所得基本面，開價將下修1成。
議價空間增2成 政治大學地政系教授林左裕表示，興富發的降價訊息已逐漸發酵，議價空間至少可增加到2成以上，加上平均國民所得增幅少，將迫使價格重新做調整。淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，「無論誰當選，大台北地區房價都將下修。」即便是台北市最精華的東區房價，也有機會跌10~15%，而新北市三峽、林口、淡水因推案量大，房價將會下修2~3成。
