房市速報錄 青年安心成家續辦 3月可申請
2012年 01月13日
提供前2年200萬元零利率房貸、租金補貼每月最高3600元的「青年安心成家方案」，將在3~4月繼續開放民眾申辦。內政部營建署統計，補貼戶數從2009年的2萬1658戶，至2010年成長為2萬8561戶，年增31.8%，但不論租金補貼或住宅貸款核辦戶數都不及預定辦理量3.5萬戶，民眾反應冷。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群認為，貸款補貼太低，對台北市、新北市等高房價地區的民眾根本沒幫助，還不如把資源集中在租金補貼比較實際。 記者馮牧群
2012年1月12日 星期四
10年倍漲 選後回歸基本面 雙北 預售屋料降3成
10年倍漲 選後回歸基本面 雙北 預售屋料降3成
2012年 01月13日
【周承諺╱台北報導】據最新統計，大台北近10年預售屋房價翻 漲逾１倍，台北市預售屋從每坪36.7萬元漲至去年達80.3萬元，漲幅1.18倍，新北市房價也由16.8萬元漲至33.6萬元。相較之下，同期平均國 民所得(GDP)只增加28%，每戶可支配所得僅增1%，專家表示，房價漲並非由經濟與民眾收入等因素支撐，選後應回歸基本面，加上興富發降價發酵，大台 北房價將下修1~3成。
台北預售屋房價從2002年起漲，但10年來僅1年房價下修，2008年發生金融海嘯，台北市從每坪59.9萬元跌至2009年的57.6萬元，新北市則是在2007年的24.4萬元，跌至2008年的21.3萬元，其餘年度均節節攀升。
收入10年僅增28%
《住展》雜誌研發長倪子仁指出，從2009年至2011年上漲幅度加劇，2009年為57.6萬元，2011年房價正式突破至80.3萬元，3年來漲幅高達39.4%。
但以近10年平均國民所得觀察，台灣平均國民所得從46.3萬元成長至59.6萬元，僅增加28%，平均每戶可支配所得由87.5萬元，增加至2010年的88.9萬元，9年內增幅僅1%，國民所得與房價不成正比，民眾想在大台北購屋困難度倍增。
30歲的台北市民Jenny表示：「現在1年年薪也才40萬元，調薪幅度慢，現在台北市根本就沒有總價500萬元以下的房子，新的預售推案，隨便每坪開價動輒都在百萬元以上，根本沒有買屋動力。」
天時地利不動產總經理張欣民表示，往年北市房價不斷飆漲，因為各家建商看好未來房市的預期心理，讓開價逐年墊高。
屋價逾所得10倍
張欣民說，歐美國家房屋總價約為平均國民所得的5~6倍，但大台北房屋總價已超過平均國民所得10倍以上，今年房價應回歸國民所得基本面，開價將下修1成。
議價空間增2成 政治大學地政系教授林左裕表示，興富發的降價訊息已逐漸發酵，議價空間至少可增加到2成以上，加上平均國民所得增幅少，將迫使價格重新做調整。淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，「無論誰當選，大台北地區房價都將下修。」即便是台北市最精華的東區房價，也有機會跌10~15%，而新北市三峽、林口、淡水因推案量大，房價將會下修2~3成。
2012年 01月13日
【周承諺╱台北報導】據最新統計，大台北近10年預售屋房價翻 漲逾１倍，台北市預售屋從每坪36.7萬元漲至去年達80.3萬元，漲幅1.18倍，新北市房價也由16.8萬元漲至33.6萬元。相較之下，同期平均國 民所得(GDP)只增加28%，每戶可支配所得僅增1%，專家表示，房價漲並非由經濟與民眾收入等因素支撐，選後應回歸基本面，加上興富發降價發酵，大台 北房價將下修1~3成。
台北預售屋房價從2002年起漲，但10年來僅1年房價下修，2008年發生金融海嘯，台北市從每坪59.9萬元跌至2009年的57.6萬元，新北市則是在2007年的24.4萬元，跌至2008年的21.3萬元，其餘年度均節節攀升。
收入10年僅增28%
《住展》雜誌研發長倪子仁指出，從2009年至2011年上漲幅度加劇，2009年為57.6萬元，2011年房價正式突破至80.3萬元，3年來漲幅高達39.4%。
但以近10年平均國民所得觀察，台灣平均國民所得從46.3萬元成長至59.6萬元，僅增加28%，平均每戶可支配所得由87.5萬元，增加至2010年的88.9萬元，9年內增幅僅1%，國民所得與房價不成正比，民眾想在大台北購屋困難度倍增。
30歲的台北市民Jenny表示：「現在1年年薪也才40萬元，調薪幅度慢，現在台北市根本就沒有總價500萬元以下的房子，新的預售推案，隨便每坪開價動輒都在百萬元以上，根本沒有買屋動力。」
天時地利不動產總經理張欣民表示，往年北市房價不斷飆漲，因為各家建商看好未來房市的預期心理，讓開價逐年墊高。
屋價逾所得10倍
張欣民說，歐美國家房屋總價約為平均國民所得的5~6倍，但大台北房屋總價已超過平均國民所得10倍以上，今年房價應回歸國民所得基本面，開價將下修1成。
議價空間增2成 政治大學地政系教授林左裕表示，興富發的降價訊息已逐漸發酵，議價空間至少可增加到2成以上，加上平均國民所得增幅少，將迫使價格重新做調整。淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，「無論誰當選，大台北地區房價都將下修。」即便是台北市最精華的東區房價，也有機會跌10~15%，而新北市三峽、林口、淡水因推案量大，房價將會下修2~3成。
2012年1月11日 星期三
北市買賣棟數 跌破5萬
北市買賣棟數 跌破5萬
去年房市 為SARS以來最冷
蘋果日報 2012年 01月12日
【馮牧群╱台北報 導】去年政府打房結果「打量不打價」，結算主要都會去年建物買賣移轉棟數，除高雄市逆勢年增15%外，昨日新公布的台北市建物買賣移轉量縮至4萬9918 棟，創2003年SARS（非典型肺炎）以來最低，年減21%最多，其次是新北市-14％以及台中市-8%，不過，房價仍居高不下，4大都會的房屋均價都 創歷來最高，台北市已達每坪54.5萬元。
全台灣5都除台南市以外，至昨均已公布去年建物買賣移轉棟數，高雄市建物買賣移轉棟數達4萬6041棟，較前年量增15%，房價也從每坪10.4萬元續長至每坪11.9萬元，是最不受奢侈稅打房影響的區域。其餘台北、新北市、台中市交易量均下修。
房價卻上漲10%
昨日公布的12月台北市建物買賣移轉棟數僅3422棟，連續6個月低於4000棟，全年累計僅4萬9918棟，是8年以來最少，年減21%更是量縮最嚴重的城市。但據信義房屋統計，台北市去年房價每坪54.5萬元，年增約10%，顯示房價居高不下，是成交量萎縮主因。
信義房屋不動產企研室專案經理李健銘指出，交易量跌幅前3名為中正區、信義區、內湖區，中正區普遍屋齡較高，屋主著眼都更效益，對價格很堅持，僅南港區一枝獨秀，因重劃區預售屋大量交屋，交易量成長19%。李健銘也說：「量縮價穩，顯示買賣雙方對價格的認知落差擴大。」
估更多建商砍價
住商不動產南港中研加盟店店長任慶龍表示，南港不少區域仍有千萬左右的低總價產品，雖屋況較舊，但可以滿足首購族，又是台北市門牌，吸引許多購屋族轉進南港。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，去年6月後購屋議價空間增大，12月市場出現「零推案」，顯示建商壓力很大，他認為在量縮之後，可以預期今年台北市房價會下修10~15%，新北市下修20~30%，會有更多建商砍價。
買氣看329檔期 住商不動產副總經理劉明哲說，展望2012年，在買方預期價格修正下，進場意願保守，整體買氣要等到329檔期之後較為明確。
去年房市 為SARS以來最冷
蘋果日報 2012年 01月12日
【馮牧群╱台北報 導】去年政府打房結果「打量不打價」，結算主要都會去年建物買賣移轉棟數，除高雄市逆勢年增15%外，昨日新公布的台北市建物買賣移轉量縮至4萬9918 棟，創2003年SARS（非典型肺炎）以來最低，年減21%最多，其次是新北市-14％以及台中市-8%，不過，房價仍居高不下，4大都會的房屋均價都 創歷來最高，台北市已達每坪54.5萬元。
全台灣5都除台南市以外，至昨均已公布去年建物買賣移轉棟數，高雄市建物買賣移轉棟數達4萬6041棟，較前年量增15%，房價也從每坪10.4萬元續長至每坪11.9萬元，是最不受奢侈稅打房影響的區域。其餘台北、新北市、台中市交易量均下修。
房價卻上漲10%
昨日公布的12月台北市建物買賣移轉棟數僅3422棟，連續6個月低於4000棟，全年累計僅4萬9918棟，是8年以來最少，年減21%更是量縮最嚴重的城市。但據信義房屋統計，台北市去年房價每坪54.5萬元，年增約10%，顯示房價居高不下，是成交量萎縮主因。
信義房屋不動產企研室專案經理李健銘指出，交易量跌幅前3名為中正區、信義區、內湖區，中正區普遍屋齡較高，屋主著眼都更效益，對價格很堅持，僅南港區一枝獨秀，因重劃區預售屋大量交屋，交易量成長19%。李健銘也說：「量縮價穩，顯示買賣雙方對價格的認知落差擴大。」
估更多建商砍價
住商不動產南港中研加盟店店長任慶龍表示，南港不少區域仍有千萬左右的低總價產品，雖屋況較舊，但可以滿足首購族，又是台北市門牌，吸引許多購屋族轉進南港。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，去年6月後購屋議價空間增大，12月市場出現「零推案」，顯示建商壓力很大，他認為在量縮之後，可以預期今年台北市房價會下修10~15%，新北市下修20~30%，會有更多建商砍價。
買氣看329檔期 住商不動產副總經理劉明哲說，展望2012年，在買方預期價格修正下，進場意願保守，整體買氣要等到329檔期之後較為明確。
訂閱：
文章 (Atom)