2012年12月19日 星期三

烏托邦設計 有可能實現嗎?

末日腦筋急轉彎》

垂直農場餵養全世界

作者:江欣怡  
出處:《30》雜誌 2012年2月號 第090期

在城市的摩天大樓裡種植作物、畜養牲畜?這幅超現實的景象,是當前科學家對未來農業與都市規畫的想像,一旦實現,將能餵飽全世界近百億人口。

 寸土寸金的紐約,即將在東河的羅斯福島(Roosevelt Island)上,出現一座外型如同蜻蜓翅膀的奇特建築!
     這 座出自比利時鬼才建築師卡柏爾特(Vincent Callebaut) 之手, 被暱稱為「蜻蜓」(Dragonfly)的建築物, 高600 公尺, 共132 層,但它不是拿來只當辦公室或住宅,而是要成為可種植農作物、養育家禽家畜的「垂直農場」(Vertical Farm)。當未來的某一天,這座垂直農場真正「萬丈農地平地起」時,絕對會在全球掀起新一波的都市革命與農業革命。

人口爆炸 食物從何來?

     為什麼垂直農場將改變一切?這要從全球人口與糧食說起。
     全 球人口在2011 年堂堂突破70 億大關,預估到了2050 年,地球上將有多達91 億人,要養活這麼多張嘴,未來得增加70%的糧食才夠。但可耕種土地畢竟有限,更何況這些土地分布不均、種植品項有所局限,因此,如何增加食物產量,成為 近10 年來農業發展最重要的議題。
     於是,美國哥倫比亞大學公共衛生與微生物學教授戴斯波米耶(Dickson Despommier),在1999 年提出了「垂直農場」的概念。
     他 看到了人類在一般農業的運行下,已用掉約一個南美洲大小的土地種植糧食、飼養牲畜,若未來人口持續增加,勢得擴增8 億5000 萬公頃土地,相當於一個巴西的大小。更不用說,由於一般農業導致的水汙染,或因運輸、農藥等因素造成的碳足跡及燃油價格持續上漲,也將連帶導致未來糧食價 格節節升高。
     有鑑於此,戴斯波米耶提出了「在城市的摩天大樓裡種植農作物」的概念,也就是利用高樓層增加種植面積,且透過室內環境控制技術,還可比戶外農場栽種更省水、省燃料、減少殺蟲劑或農藥使用,並因農作物都採用水耕法或氣耕法,也不會有土壤流失問題。
     垂 直農場一年四季皆可生產作物,且因地處城市中心,不僅可減少農作物運輸成本及二氧化碳的排放,還可避免運輸途中造成的食物損壞,解決食物里程(food mileage)的問題,「況且,根據聯合國對人口的預測,2050 年時,全球將有7 成人口居住在城市裡,把農場搬到離城市更近的地方就很合理了,」戴斯波米耶說。

烏托邦設計 有可能實現嗎?

 


2012年12月17日 星期一

嘉言絕句

樹多必有枯枝,人多必有白癡。
君子報仇,三年不晚。小人報仇,一天到晚。
醫生叫我行光合作用別熬夜 。
有個屁用!到頭來還不是被卒吃掉!
騎白馬的不一定是王子,可能是唐僧;帶翅膀的不一定是天使, 也可能是「鳥人」。
就算是 Friend 最後還是會有個 end
就算是 Lover 最後還是會 over

就算是 forget 也要先get才行。
就算有個 wife 心裡也要假設if

壓力始終來自於新台幣!
不是隨便一個地球人就可以學會火星話的
樹不要皮,必死無疑。人不要臉,天下無敵。
『在塞納河畔哭泣』『在濁水溪旁哭夭』這兩者揪~~~~竟有什麼不同呢?
人生(人蔘),不過比當歸長一點。 懷才就像懷孕,時間久了才能讓人看出來。
客戶是神,因為客戶不是人。

前程四緊就是:手頭緊、眉頭緊、衣服緊、時間緊。
青春就像衛生紙。看著挺多的,用著用著就不夠了。
幸福離我們很近,但,我們都忘了靠近。
能者多勞,疲勞的勞!
問君能有幾副肝,恰似一串鞭炮爆不完。!
男人過了五十歲只剩下一張嘴,過了六十歲就只有兩個地方會變硬……後頸部的筋脈和不會喊痛的肝。
福利不是問題,問題是沒福利。錢不是問題,問題是沒錢。
今日事今日畢,過了今日就不必。
皮夾裡的發票永遠比鈔票多。
既然上了賊船,就要做個成功的海盜。
我不是隨便的人,但我隨便起來不是人。


2012年11月20日 星期二

賣電腦的變成賣菜的(殷乃平)


近來,在台灣的高科技業界中,「植物工廠」突然成為一個最夯的投資 對象,將LED與太陽能結合,用高科技的工廠管理方式,生產高經濟農作物。如鴻海、億光、英業達、友達、台達電、台塑、世華科技等都已先後投入這塊領域, 未來,製造電腦的廠商突然變身成為賣菜的商販,將不會是一個意外。
事 實上,全球氣候變遷,各地澇、旱災頻傳,糧食生產銳減,食品價格持續的高漲,未來數年,將成為全體人類世界必須要面對的重要問題。而在「植物工廠」型態 下,農業生產不再受季節、氣候的影響,無農藥污染的顧慮,用生產線型態方式,可以大量的供應市場需求,完全脫離了傳統農業生產的侷限。我們可以敏感的看 到,一場無聲的農業革命正在我們的四周慢慢的展開,台灣傳統破敗的農業可能要隨著環境的變遷,逐漸的被取代了。
早在1999年,美國曾找了一批學者專家推估進入21世紀之後,世界會有什麼變化,其中之一是:由於未來的地球被人類各式的污染,如水污染、空氣污染、土壤污染、植物污染等,人類食物的來源將主要是實驗室與工廠結合所生產的、基因改造後的乾淨食物。

科技推升植物工廠

有人推論認為未來人類可能會分為兩類,一類是劣勢人類,必須要在惡劣的自然環境中尋找污染的食物;另一類則是取用植物工廠中基因改造食物的優勢人類。目前環保人士雖然極力要保持一個潔淨的地球,但是污染仍然持續累積,最後的結果似已無法改變。
從 1950年代開始,就不斷的有人嘗試成立「植物工廠」來從事農業生產,但是一方面是傳統農產品的價格優勢一直存在,同時,植物工廠的光照成本無法降低,因 此,多數均無法持久存在。近十年來,日本在「植物工廠」生產技術突破,可以在一個完全由人工控制的無污染、無菌環境生產蔬菜、農作物,生產線立體化,結合 營養液無土栽培,利用太陽能電池提供能源,LED燈提供24小時光照,成本銳減。可以控制植物的日照時間長短、調控溫度、濕度、水、甚至CO2的濃度,使 植物生長的速度得以配合市場的需求,穩定無虞的供應,於是這類的「植物工廠」紛紛的在日本出現。同時,一些氣候異常地區,如沙漠地帶,寒帶都開始採用植物 工廠生產方式生產。
但是目前他們生產的對象,多半還不是經過基因工程改造過的「植物」。基因改造除了消除基因中某些缺陷,增加對病毒的抵抗力之 外,可以增加其重量與產量,以預防未來可能出現的全球糧食短缺問題。不過,世界上抵制基因食品者頗多,西方有人認為科學家不應扮演上帝的角色;有人擔心基 因食品可能具有某些無法測知的缺陷,對人體有傷害;當然,也有人習於自然食品而不願更變,但是無論如何,如今基因食品已經漸漸的進入人們的日常生活當中。 在台灣可以看到的基因食品除了眾所周知的玉米、黃豆之外,台灣市場所出售的木瓜也在其中。
在未來的世界裡,基因實驗室與「植物工廠」結合,植物的生長時間與生長方式可能都為之改變,若人們的食物生產如工業生產一樣,機器一開,就可源源供應,屆時,一切都不一樣了。
世界隨時都在改變,抓得住未來的人,才有成功的機會。
作者為政治大學金融系教授

2012年11月4日 星期日

可以溶解保麗龍的魚油才是好魚油?(有關美安的魚油會把保麗龍溶化...)

有關美安的魚油會把保麗龍溶化...


魚油會溶解保麗龍,有以下三種可能:
1.他是EE form的魚油或是裡面EE form的比例較高。
2.他裡面的化學萃取劑沒有清除完全
3.他根本就有非魚油的化學成分在裡面,但是我們可能不知道那是什麼.....
 


http://mulicia.pixnet.net/blog/post/22310486-%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E6%BA%B6%E8%A7%A3%E4%BF%9D%E9%BA%97%E9%BE%8D%E7%9A%84%E9%AD%9A%E6%B2%B9%E6%89%8D%E6%98%AF%E5%A5%BD%E9%AD%9A%E6%B2%B9%EF%BC%9F

他說明得很詳細,建議參考。

看完快昏倒,我已吃了2罐.....

加入美安的150問題

新人加入前,請仔細瞭解這些問題,有益無害.

公司制度篇

1. 美安?這不就是直銷嗎? (我覺得應該就是)

2. 為什麼一開始就規定要200/300點加入?

3. 為什麼規定每個月責任額50點?其他家都不用耶....?

4. 一個月最高責任額要150點,那不就要花很多錢嗎?(但是當你達BV150,也有領到錢呀!,這還算公平..)

5. 別家直銷都是找越多人越好,為什麼美安只要找兩個? (其實也不是只找2個人,就完成任務等領錢....事還不少...)

6. 找兩個人真的就可以賺大錢嗎?(問你的上線,往往就是你的好朋友)

7. 直銷不就是賣越多東西越好嗎?為什麼美安說管理比銷售重? (賣東西真的不是重點) 

8. 為什麼都沒看過美安的廣告阿?(是少了點,我沒看過)

9. 為什麼還要上NDT跟成功五要訣以及ECCT課程?

10. 我可以從哪邊去學習管理下線的方法?

11. 如果介紹產品給顧客,人家一看到美安就說:這是直銷吧! 該怎麼反應?(就坦誠說"是",是直銷! 沒必要騙自己也騙朋友)

12. 我們自修到處找資料表現出來的太專業,反而讓朋友誤認我們被公司同化,覺得我們不管怎麼樣都會幫公司說話說產品的好,這樣是好事嗎?? (應該是,做任何產業都應是這樣的態度,當作是自己創業)

13. 什麼是超連鎖事業? (我覺得基礎上,就是直銷)

14. 如果因為喝美安產品而出問題,可以得到什麼賠償?(很重要,立即去問你的上線,他說不清楚,就去問美安公司)

15. 公司有提供經銷商 相關產品說明的DM還是其它什麼的利器? 應該有很多,但是要自己買。

16. 什麼是無牆百貨?(網路購物的一種型態)

17. 如果居住地區不同,(EX非台北縣市) 適合找來加入團隊嗎?

18. 請問經銷商跟只加入會員的差別?

19. 為什麼美安規定夫妻只能有一個經營權?(應該還是考量到獎勵計算)

20. 開一家店與三家店有什麼不同?為什麼大家都選三家店?

21. 要怎麼計算才知道自己有沒有賺錢?該怎麼從點數倒推回定目標? (先不管自己能賺多少錢,先詳細瞭解上線有誰在賺錢,賺了多少? 很多上線都沒賺到錢,只有熱情,就算你捧場加入,他都不一定領的到...)

22. 百貨公司及開價商品都在販賣多種化妝保養品,美安的該怎麼吸引顧客?(自己想)

23. 美安的點數可以放多久?會不會一下子就歸零點數很容易歸零,要多注意!!!!!!!!!!

24. 這份事業可以做多久?三年?五年?    很難講,有人三天,有人打算做一輩子

25. 為什麼建議男女朋友只要有一個經營就好,不是兩個人都可以經營嗎?

26. 雙軌制不是倒了很多家嗎?為什麼美安要用雙軌制?

27. 在美安我如果做一年,你可以保證我賺多少錢?  ................也許賠錢.......也許賺到新事業.......

28. 美安還不是都要一直找人,還不是用人堆起來的? 我認同質疑,一堆人(上線+下線)都要買產品,所以也可說堆產品。

29. 美安的組織人數那麼多?那不就像是老鼠會嗎?  剛加入時不感覺,離開時會有一點點這種想法....

30. 直銷不就是賺下線的錢,賺賣朋友的錢嗎? 請自己判斷

31. 公司做到高聘福利也沒有特別好處,別家直銷都有福利甚至出國? 沒做到高聘,不知道差別

32. 每個月都要繳640元才能業積一年才歸零,這樣不就是強迫一定要付640元?  是的

33. 美安和USANA制度一樣,USANA又不用有推薦人就可以領錢?那我為何要 選美安不選USANA呢?

34. 雙軌制左右會不平衡,那不就不太容易領到錢嗎? 是的

35. 沒有在28天內上完NDT(新經銷商訓練)會發生什麼事嗎?

36. 合格日和自動購貨要怎麼算?我要如何計算我的自動購貨日?

37. 沒有上完公司規定三個課程會怎麼樣嗎?

38. 為什麼美安經營14年現在只有發展美國,加拿大,台灣和澳洲呢?

39. 美安為什麼每一季都要做1000表格?這樣不是很麻煩嗎? 也還好,不算太麻煩

40. 為什麼美安合作夥伴所產生的IBV很少? 這問題要問美安

41. 為什麼台灣的合作夥伴只有少數的幾間?



產品篇

42. 為什麼要試用產品?直接賣不行嗎

43. 為什麼要試用所有產品?我直接試用想賣的那項然後主攻那項產品不行嗎

44. opc3真的這麼有效?如果喝了半年還沒反應呢? 就不要喝了

45. 如果腸胃不好該喝哪一樣產品?

46. 如果心臟有問題該喝哪一樣?

47. 為什麼美安要做這麼多種產品?不能像別家吃一顆補全身嗎? 分門別類才是正確,包山包海不一定理想

48. 美安不同產品卻有相同功效,到底該選擇哪一種?酵素?纖維粉?蘆薈汁?

49. 如果想要減肥的話,最先會推薦哪樣產品?

50. 我想要喝了變美皮膚變好,請問推薦什麼產品?

51. 為什麼蘆薈汁有分其它的口味?

52. 愛尚它ATX跟綜合維他命差別在哪?

53. 小孩子可以使用綜合維他命嗎?

54. 纖維粉會排出黑色的物質還有油耶,感覺好恐怖

55. 為什麼人需要補充酵素?

56. 為什麼美安產品這麼容易結塊? 他們有一套說法....

57. OPC都會把杯子染色,是不是含有色素阿?

58. 為什麼不能用鐵的攪拌器攪拌?

59. 為什麼不能用溫熱水去調?

60. 有沒有什麼產品是孕婦不能吃的?

61. 有沒有什麼產品是小孩不能吃的?

62. 我是男生無法研究莫蒂膚該怎麼辦?

63. 好轉反應是什麼?

64. 好轉反應是喝opc3才有?還是美安所有產品喝了都會有?

65. 什麼是等滲壓?

66. 晚上睡覺前喝美安不會變胖嗎?每一蓋都有至少4卡的熱量耶...

67. 喝美安產品有沒有要避免吃什麼食物?

68. 美安產品適合所有人喝嗎??有沒有例外

69. 我們想要介紹美安產品給親朋好友,首先要找什麼樣的人?

70. 這會不會造成我們過度依賴營養補充品?

71. 人家說養樂多跟香腸不能同時吃,那喝酵素可以吃香腸嗎

72. 如果中間中斷了一兩天忘記喝,有沒有關係阿?

73. 綜合維他命以及鈣裡面含有很多相同成分,如果都有喝的話是否會過量?

74. 所有產品可以加在一起喝嗎?是否也會有過量的問題?

75. 一次最多能喝多少?有沒有限制量的多寡?

76. 有沒有年齡限制?幾歲以下或幾歲以上不能使用?

77. 美安的洗髮精洗面乳護髮的都比外面市售的還要貴耶,市場接受度高嗎?

78. 當顧客向我們詢問一樣產品是我們本身尚未使用過的,該怎麼回應較適當?

79. Usana的葡萄籽跟美安的opc3有什麼差異性?

80. 為什麼美安產品要分為紅蓋子跟綠蓋子?

81. 美安的綜合維他命跟市面上各式各樣的維他命有什麼不同?市售的維他命很便宜耶 .......

82. 聽說美安的魚油會溶解保麗龍,是怎麼回事?  答案在網路上 一找就有

83. 蘆薈汁屬於涼性,那麼體質太涼的不適合喝吧?

84. 寵物也可以喝美安的產品嗎?

85. 吃素的人可以喝美安產品嗎?有特別需要補充什麼營養?

86. 美安販賣吃的營養補充品跟擦的保養品,應該先從哪一方著手?

87. 有黑眼圈的話,使用美安的何項產品可以改善?

88. 美安的保養品,男生也適合擦嗎?

89. 有些人的好轉反應是變胖…光看這反應就不想喝了…

90. 美安的保養品有沒有防曬功能?

91. 維他命一天適當的攝取量應該是多少?

92. 如果臉上很會長痘痘,首先該喝哪一樣可以幫助改善?

93. 請問什麼情況下需要抗氧化產品?

94. 胃如果不好的話,鈣吸收的到嗎?

95. 美安產品受潮結塊,該怎麼辦? 打電話到客服,要他們改善

96. 為什麼美安產品找不到衛生署核准字號? 應該是健康食品

97. 本身有在吃中藥調養身體的,也可以同時使用美安產品嗎

98. 正在吃藥治病,也可以同時喝美安的產品嗎?

99. 我使用了但不喜歡貨品,可以退嗎?還是怎麼處理?

100. 為什麼我喝了你們的產品,我晚上睡不太著(OPC+綜維)

101. 蘆薈汁為什麼裡面有添加防腐劑...?

102. 為什麼美安的蘆薈汁有150%,最多不是100%嗎?

103. 為什麼巴西莓有咖啡因呢?咖啡因喝太多不是不好嗎?

104. 我喝你們的OPC喝了很想睡,但我工作時需要好精神,怎麼辦?

105. 我的大腿開始起疹子了怎麼辦? 莫遲疑,看醫生

106. 我喝完OPC之後胃很不舒服怎麼辦?甚至我想吐(或已吐)怎麼辦?

107. 你們的產品好酸哦,我喝不太下?

108. 喝你們的產品好麻煩哦,要倒來倒去,我在外面工作很麻煩?

109. 你們的產品用久了,蓋子和瓶子上會濕濕的,那是怎麼回事?我該如何?

110. 纖維粉為什麼要喝那麼多的水?而且什麼時候喝最好?

111. 喝了纖維粉,排便還是不順怎麼辦?

112. 為什麼美安的產品有時候的味道都不一樣呢?(EX OPC3)

113. 美安是OPC3和巿面上的OPC還有OPC10有什麼差別?

114. 我有痛風的話要喝什麼產品?喝的這段期間會發生什麼事嗎?

115. 我有糖尿病適合喝美安的產品嗎?

116. 我每星期都要洗腎,這樣可以喝美安的產品嗎?

117. 美安的鈣和酵素都會有殘留物,喝了會怎麼樣嗎?會結石嗎?



銷售篇

118. 外面賣的維他命有些一兩百塊,為什麼美安一瓶就要2500?

119. 我很想加入很想賺錢,可是我不懂銷售

120. 發現其他有些經銷商都減價販售耶..怎麼辦? 他們可能做不下去了....

121. 加入要一萬多喔..好貴喔我拿不出來....  上線會說叫你刷卡....好朋友嘛....

122. 賺來的點數還不就是用銷售的錢換來的? 是的

123. 當顧客向我們買產品,但是沒湊齊4000元時,該怎麼省運費?

124. 可以把美安的產品直接拿在網路上販售嗎?? (不行! 雖然他說是網路事業,但不能在網路上賣....????????????)

125. 為什麼公司可以發放這麼多獎金出來?這樣公司不會倒嗎?

126. 公司有這麼多獎金可以發,是不是代表公司成本低賣高價賺取大量利潤? 

127. 經銷商所得的獎金,在年底繳稅時是如何計算的呢?

128. 為什麼要不斷的追蹤客戶啊?而且幾天要追蹤一次啊?

129. 客人說他和別人買可以成本價,為什麼你賣的比別人還要貴?

130. 你們已經有賺獎金了,為什麼還要賺我零售和成本的差價?







心態篇

131. 我每天都八九點才下班,上班也沒時間上網管理事業,怎麼辦?

132. 如果美安產品真的這麼好,那世界上為什麼還需要醫生?

133. 真的有這麼多人在使用美安產品嗎???????????????

134. 有這麼多人加入美安,可是年收入百萬以上的只有少數幾個,是不是他們本身很會賣東西所以賺的錢多阿?

135. 當我們一有問題卻聯絡不到上線該怎麼辦?

136. 如果產品真的這麼有效,那世界上不就不需要醫生了?

137. 如果顧客是老人家,記不住何時喝以及喝多少該怎麼辦?

138. 如果身旁最親密的另一半和家人阻止加入,該怎麼辦?

139. 該如何選擇美安團隊?

140. 如果加入美安沒時間上產品課程,不懂產品該怎麼去銷售?

141. 如果朋友知道在作美安都開始躲避不接電話不連絡,該怎麼辦?

142. 我不會使用網路那我要怎麼經營美安呢?

143. 我人緣不好,做直銷那不就都找到人嗎?

144. 我覺得我不適合美安這個事業?

145. 你們團隊每個星期三都要開會好麻煩哦?加入一定要那麼麻煩嗎? 

146. 聽說美安領錢的速度很慢,那會不會做不太起來,還沒領錢就不想做了?

147. 為什麼你們團隊規定每年都要去年度大會?

148. 去年度大會一次要三千,而且還要三天,我都月入十萬了還要去嗎?

149. 為什麼要規定一個星期看一本書啊,我不喜歡看書尤其是成功學的書?

150. 像我目前月收入已達十萬了,你覺得我還需要加入你們美安嗎

2012年10月7日 星期日

湛然新天地 每坪50萬起 鄰捷運環狀線中原站 高樓層可眺新店溪


湛然新天地 每坪50萬起
鄰捷運環狀線中原站 高樓層可眺新店溪

【葉思含╱台北報導】「湛然新天地」為欣湛然建設新推案,位於新北市板橋區與中和區交界的光環路二段,該案緊鄰光復國小,10樓以上可遠眺新店溪,基地面積1970坪,規劃地上16、19樓,地下4樓,每坪開價50~60萬元。

該案步行5分鐘可達三民路和中山路生活商圈,車程5分鐘至新板特區,鄰近台64線和新北環快速道路。

頂樓擁空中花園目前最近的捷運站為江子翠站,距離1.8公里,規劃中的環狀線中原站若完工,距「湛然新天地」約700公尺,步行路程約10分鐘,該案周邊道路仍在規劃中,未來可由光環路二段直達永和路,為其交通帶來更大便利性。
「湛然新天地」總戶數276戶,規劃35~65坪的2~4房產品。外觀由丹下都市建築設計師丹下憲孝設計,公共設施包含235坪的健身房、韻律教室、1000坪中庭花園、宴會廳,頂樓設有無邊際泳池與空中花園。
專案經理林宸豪表示,「湛然新天地」建材配備有SC鋼骨鋼筋混泥土結構,雙層帷幕Low-E玻璃、石材、鋁包板、丁掛磚,櫻花3口爐,嵌入式蒸爐,隱藏式洗碗機,電器櫃,60x60公分拋光石英磚。 


2012年10月3日 星期三

倫敦海德公園1號 ONE HYDE PARK



倫敦海德公園1號 ONE HYDE PARK 

目前是全世界最貴的公寓,2007年成交價1.35億英鎊(65億台幣)25000平方英尺(700),每坪單價超過900萬台幣。

建築主題:美麗、奢華、名望的特權階級
建案特色:
1緊鄰泰晤士河,水岸第一排,地段絕佳。 
2建築採鑽石切割概念,讓每戶都有景觀,共規劃82戶。 
3落地窗採防彈玻璃連結特殊鋼材窗框,屋內設隱藏緊急避難室及防毒氣侵入空調系統,防搶反恐反綁架。
4大樓保全系統由英國皇家特勤部隊的保安人員親自設計,只要住戶感到不安全或有外人入侵,觸警後,特勤部隊會立即趕往現場。前後門進出皆需要經過瞳孔掃描器及虹膜辨識器,外人無法進入參觀。 
5地下室有地道直接通往東方文華酒店,並提供24小時房務服務(餐飲、清潔等)。每戶獨立車庫,可停4部車。 
6公設:室內泳池、水療中心、SPA會館、室內球場、宴客廳、閱覽室、電影院、高爾夫模擬訓練室、紅酒窖等。

海德公園1號

★地點︰英國倫敦市中心騎士橋區,緊鄰海德公園與文華東方酒店
★規劃︰3戶店面與76戶公寓住宅
★開價︰每戶2000萬英鎊(約8.9億元台幣)起
★建商︰Project Grande財團(英國坎迪CPC集團與卡達總理哈馬德合資)
★設計︰義大利裔英國建築師羅傑斯(Richard Rogers)
★完工︰2009年3月
★造價︰11.5億英鎊(約513億元台幣)
★特色︰有電影院、臭氧游泳池、模擬高爾夫球場、酒窖、洗車服務、文華東方酒店客房服務。建商宣稱有英軍退役特種軍人擔任保全,並擁有防彈玻璃與牆壁、緊急避難室、可防毒氣入侵的空氣淨化設備
 









[四房實品屋] 
 (點選可看大圖)









[房實品屋] 
 (點選可看大圖)









 



 

2012年8月29日 星期三

台北藝術中心結標 預計104年底完工

記者王郁淳/台北報導
士林夜市舊址規劃新建台北藝術中心,主體工程於28日開標,由理成營造工程股份有限公司以38億1仟800萬元得標,預定在104年底興建完成,該工程以 「魔術方塊」作為設計概念,設計者就是北京中央電視台新大樓「大褲叉」的建築師,所以話題性十足,預計完工後將成為台北市的另一個新地標。
台北藝術中心的基地座落於士林基河路與劍潭路口,也就是原士林夜市的舊址,外觀規劃新穎,設計師以「魔術方塊」作為設計概念,地下1層,地上12層。外牆 採帷幕玻璃及金屬牆面,其整體建物係由鏡框式大劇場、中劇場及多型式中劇場共三個劇場共同組成,並嵌入一個中央方形量體內,地上1、2樓作為劇場公共大 廳,4至9樓全為挑空區作為劇場主要空間,總共可以提供3,100席觀眾席位。
市府表示,台北藝術中心不僅是個文化象徵的符號,而是在都市結構裡更為重要而有深意的組件,它表達了台灣戲劇製作者的無限雄心,和廣大戲迷對戲劇文化的渴 望。該建築無論在建築造型上或結構設計上,都非常的先進,完成後除了提供劇場多功能性需求以外,地面層還提供公眾使用的大型開放空間與文藝市集,並可以提 供地下汽車停車位200席及機車停車位353席。

 
 

北市財政局選定5處 再推千戶公營出租住宅


為增加公營出租住宅供給、提高市有地效益,台北市財政局選定北投、士林、南港、文山區共5處土地作為公營住宅基地,地主為台北市府及國產局,總面積1萬1726坪的建地預估可新增1380戶出租住宅。

台北市財政局選定的5處公營住宅基地中,北投區三合段的面積最大、土地現值也最高。(圖/翻攝自Google map)

財政局指出,本次公營出租住宅招商案希望引進在英國、日本等國已有成功先例的PFI(Private Finance Initiative,民間融資提案)模式,藉由專業總顧問公司替該案進行評估、規劃開發、招商及履約管理

財政局專門委員丁翰杰表示,針對5處基地市府未來規劃方向為出租住宅及商業設施,下月將公告徵選顧問公司,而後進行評估規劃作業,預估2年後可選出得標建商,但由於該案仍在先期規劃階段,總開發金額、住宅坪數規劃及訂價都還未定案。

對於國內較陌生的PFI(Private Finance Initiative) 方式,丁翰杰說明,此次公營出租住宅案是國內第一件PFI招商案,其概念類似BOT(Built Operate Transfer)的委外興建、營運、移轉模式,國外的公營住宅已有成功經驗,這是行政院工程會近來積極推展的促進民間參與公共建設方式,此次參與遴選的 顧問公司,必須擁有PFI實績。

玄奘大學財務金融學系副教授花敬群認為,台北市嘗試將公營住宅制度化的做法值得肯定,至少比內政部更積極進步;政府應多參考國外成熟的社會住宅制度,像是加強補助及優惠等等配套措施,而不是只有提供土地、找建商蓋房子這麼簡單。



2012年8月12日 星期日

李鴻源:認真思考再建合宜宅


李鴻源:認真思考再建合宜宅

北 9 日電)內政部長李鴻源下午在板橋浮洲合宜宅抽籤典禮中表示,在現有 2 個合宜宅和 5 個社會住宅順利完成後,不排除在好地點認真思考是否再多建合宜宅及社會宅。


板橋浮洲合宜宅今天下午在合宜宅的接待中心舉行抽籤典禮,共抽出 4009 名幸運兒。包括李鴻源、新北市副市長許志堅、民意代表及 20 名合格戶的觀禮民眾在現場觀禮。

李鴻源指出,合宜宅在台灣的建築史上是個里程碑,尤其是大台北民眾深為房價所困擾,因此內政部從很早之前就開始規劃興建合宜宅,希望以一般人可負擔的價格,來滿足民眾住的需求。

李鴻源保證,浮洲合宜宅是第一個符合鑽石級綠建築規範的合宜宅,而且不會有多一滴水多流出這個基地,說不定還可以多存一些水在這塊基地內。

他說,今天未能抽中合宜宅的民眾,還有下一次新北市林口 A7 合宜宅近 4000 戶的機會。至於未來是否還要再興建合宜宅,則要等 2 個合宜宅和 5 個社會宅規劃案順利完成後,再來研議,未來不排除在好的地點來認真思考是否再多建合宜宅及社會宅。

負責興建合宜宅的日勝生董事長林榮顯表示,這4009 戶合宜宅是標準的生態綠建築,從去年 9月 30日得標至今十個月,日勝生盡了最大的努力規劃、設計,投入許多資源,未來日勝生在這塊基地會回饋一個公園,並認養 10 年。

另外一個受矚目的是板橋浮洲合宜宅 300 多戶店面,林榮顯說,這是委由京站百貨來規劃、設計。1010809



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住宅政策轉彎 政府不再蓋房

2012/3/30 09:09 新聞引據:經濟日報

居住正義的住宅政策大轉彎,由於政府缺錢、空屋率高,內政部長李鴻源29日表示,將改成鼓勵「租」,而不是鼓勵「買」;利用現有空屋,而不是蓋屋。未來合宜住宅、現代住宅及社會住宅的新建全部喊「卡」。

立法院內政委員會29日邀內政部專題報告落實居住正義,李鴻源首度較清晰、公開傳達政策轉彎的訊息,未來政府將扮演房屋媒合角色,而不是供給者。

  行政院副院長江宜樺在內政部長任內,於2010年10月底宣布重啟國宅政策,在此之前,政府已停止興建住宅達10年之久。營建署才完成1萬多戶住宅的興建規劃,政府主導蓋房又喊停,未來房地產市場少了政府供給者。

  李鴻源說,內政部花新台幣34.72億元買地,只能蓋1,661戶社會住宅,又遭周邊住戶抗議。根據內政部調查,全國共有約19萬戶社會住宅需求,政府沒那麼多錢,這是現實。

  隨著政策轉彎,將不再蓋平價出售的合宜住宅、只租不售的社會住宅、只賣地上權不賣地的現代住宅。對於經建會前主委劉憶如規劃的現代住宅,李鴻源指出,住宅法中本來就沒有現代住宅。

   李鴻源強調,已在執行的計畫會執行完畢,包括機場捷運A7站3,960戶合宜住宅、板橋浮洲4,455戶合宜住宅、台北市和新北市5處合計1,661戶 社會住宅。營建署長葉世文指出,合宜住宅的興建,確實讓林口和板橋浮洲的房價降下來。不過,真正要抑制房價上漲,奢侈稅是較佳工具。

  李鴻源提出2項誘因吸引民眾移居雙北市周邊,包括地方政府提高房屋貸款額度和補貼捷運交通通勤費。他說,不只到桃園購屋提供通勤補貼,到八里、淡水新市鎮也可以,「但只補貼到台北上班的人」。

  李鴻源說,台灣空屋比率非常高,內政部將輔導民間成立租屋服務平台,並對弱勢者提供租金補貼。

2012年7月11日 星期三

「你去抽籤了嗎?」板橋合宜住宅



「你去抽籤了嗎?」板橋合宜住宅成為最近的熱門話題,現在已有25,000名符合申請資格,要抽這4,000多戶的名額,但合宜住宅真的合宜嗎?淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰表示:「目前看起來是都還不錯。」大聲行銷顧問總監田大權對合宜住宅也保有期待,覺得這是個很適合居住的地方。

以前的國宅常給人低環境品質、治安差的刻板印象,對此政府BOT給廠商興建品質較高的「合宜住宅」,在林口機場A7站與板橋浮洲各有一區,協助中低收入家庭能以低於市場價格購屋。

合宜住宅的低價行銷吸引許多人前來朝聖,但也有人質疑合宜住宅是否真如此適合居住?包括管理萬人社區問題、公共設施不足等問題。莊孟翰教授對此做出回應說:「以前國宅是國家管理,現在合宜住宅由民間主導,管理上沒有問題;這麼多人居住在此,公共設施必定也會慢慢增加。」

對於民眾反映合宜住宅的交通、淹水問題,大聲行銷顧問總監田大權表示,亞東聯橋樑完成後就可不必擔心交通問題;浮洲區淹水也已是很久以前的事情,民 眾不用過度擔憂。田大權還說:「建商有建設百貨公司的經驗,未來合宜住宅內不僅會有百貨公司,還有380家店鋪,生活機能非常好,很適合居住。」

合宜住宅除受到生活機能質疑外,也有民間團體認為合宜住宅並不能實踐公平正義,因其希望幫助低收入戶擁有房屋,但購屋門檻太高且社會住宅僅5%。

原定全為出售房屋的合宜住宅,在各界的壓力下將5%住宅轉為只租不賣的社會住宅(板橋合宜住宅為10%),讓無能力購屋的人受惠,但還是有團體認為這根本的政策就是錯誤,即使有10%的比例還是無法照顧到弱勢族群。

社會住宅推動聯盟副召集人彭揚凱表示,政府要先確定住宅到底是為了要抑制房價或是受惠弱勢族群。若是抑制房價,幾千戶的住宅根本起不了作用,還是需從根本政策做修正;若是要照顧弱勢族群就別蓋合宜住宅,應要全部改建為社會住宅,才能夠受惠連買合宜住宅的能力都沒有的家庭。

莊孟翰教授對於購屋門檻則表示樂觀,雖然有頭期款的負擔,但相信有購屋意願的民眾,應該多少都有所儲蓄能夠負擔。【台灣醒報╱記者蔡靜雯╱台北報導】

合宜宅交屋日 合約晚廣告3年

浮洲合宜住宅承辦建商日勝生層對外公布,合宜宅預定於2015年完工交屋,《蘋果》昨接獲讀者爆料指,「浮洲合宜住宅對外表示2015年完工,但契 約書審閱本卻規定2018年2月28日前完工,前後落差3年」,消基會指,此舉已涉廣告不實,因「廣告內容也視為合約一部分」 ,若2015年無法交屋,購屋者可請求交屋履約。

廣告內容也視為合約一部分。」消基會董事長蘇錦霞指出,儘管合約明定2018年完工交屋,但廣告或媒體資訊為完工交屋為2015年3月時,便有廣告不實疑慮。

有廣告不實疑慮

內政部營建署管理組組長劉田財表示,「日勝幸福站」於今年取得建照,依法最遲可於建照取得後6年內交屋,因此2018年交屋並無違法,不過因營建署 希望建商可儘快完工,因此另與建商簽訂行政契約規定建商須於2014年完工,就是希望約束並督促建商於2015年3月前交屋,若屆時建商無法履約,也有相 關罰款。

日勝生副總經理周惠玉表示,2015年完工交屋是與營建署簽約的內容,提供給購屋者的契約書審閱本內規定2018年完工交屋,則依建照取得後的最大期限訂立,「公司會詳細去了解是否有廣告不實疑慮,會盡力改善。」


蘋果日報【吳苡辰╱新北報導】

2012年7月10日 星期二

北市公寓 價跌逾11% 都更泡沫化 平均每坪剩48萬


北市公寓 價跌逾11%

都更泡沫化 平均每坪剩48萬

【吳苡辰╱台北報導】今年6月內政部公布都更修法草案後,老公寓的都更光環不再,房價也開始下滑。據房仲業者統計,近年台北市公寓房價逐年上漲,但6月平均公寓每坪48.17萬元,較5月明顯下滑11.6%。業者認為都更修法後,下跌10~15%算正常。


根據中信房屋統計,台北市公寓平均房價從2009至2012年持續上揚,但今年6月開始急轉直下,公寓房價由5月每坪54.49萬元,驟降至48.17萬元,跌幅達11.6%。
中信房屋副總經理劉天仁表示,過去「1坪換1坪」的都更議題發酵,具都更條件的公寓屋主多期望能有「預售屋一半的價格」,甚至更高,因此房價遠高於同區域一般公寓行情,但現在內政部都更修法,都更難度大為提高後,公寓難再據此拉高房價。

南港跌35%最多

中 信房屋研究發展副理廖鴻箕表示,6月公寓房價急降,除了顯示房價下修外,也因高價都更公寓成交暫緩甚或停擺,而拉低平均房價。其中台北市又以南港區從5月 每坪45.45萬元,下降到6月29.15萬元,跌幅35.86%最多,廖鴻箕分析,因公寓與新屋間有比價效應,南港區公寓便因經貿園區推案量多,而炒高 房價,但都更修法後,市場回到基本面,因此在14行政區中跌得最重,預期未來台北市老舊公寓房價將持續下修。


購買公寓多3成


位於主要幹道、屋齡30年以上與土地持分大的老舊公寓,過去因都更議題炒作,房價飆漲,不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,就連一般公寓多少也有都更夢,但現在都更修法後,夢碎了,很多屋主或投資客都主動讓價,不論是一般公寓或都更公寓,價錢都不再那麼硬。
「現在公寓與大樓價差變大且接近合理價格後,台北市公寓購屋族比過去多了2~3成。」


「有泡沫化趨勢」


「有 泡沫化趨勢!」全國不動產董事長葉春智認為,都更門檻提高,投資效應大大減少,都更修法草案公布,房價便跌,顯現都更公寓之前已炒太高。中華民國不動產仲 介經紀商業同業公會全聯會理事長李同榮說,都更修法後,都更公寓成交量與房價都已下修,預估整體修正範圍應在10~15%。


2012年7月1日 星期日

浮洲合宜住宅問題

浮洲合宜住宅問題:

1、「二房」的坪數是(24坪437萬)「標準三房」的坪數是(42.7坪789萬和44.7坪791萬)「大三房」的坪數是(52.5坪966萬)(一坪19.5萬初估,不含4、14樓和頂樓)
2、A2有6楝共758戶、A3有9楝1028戶、A6有22楝2669戶共4455戶。(含出租住宅)
3、二房無外窗,無論2丶3、4房,都有一間浴廁無外窗,且該浴廁特大,占空間;部分之主臥廁所門沖床、三房客廳有超大樑,風水不好(室內設計、動線不佳)
4、樓層高戶數多(上百戶).那2隻電梯夠用???機車停車位也要用抽的?日勝生只先管理半年,半年後會移轉給住戶組織管理委員會。機車部份在合約上都有寫(待查)
5、24坪二房的房屋共有1175戶的暗房客廳?(說好的國際級綠建築示範社區呢?)
6、24層的建物中,代銷公司直言不諱二樓與頂樓(21~24)全都只租不賣因為日勝生有1樓跟2樓跟頂樓的產權 3~18樓真的找不到一間出租戶(圖利廠商,媒體報導日勝生可獲利15%「500億超大建案」)
7、14樓是中繼水箱,就是將水抽到水塔的中繼站,為什麼會比較便宜
因為要抽水就要有馬達有水箱蓄水,有馬達就會有噪音,有水箱就會潮濕
所以隔音和防水要做好一點(建築法規不懂,和四樓一樣有價格空間嗎)
8、從合宜住宅到亞東捷運站有規劃2條便橋(跨越楠仔溝橋梁),讓搭捷運更便利,可是會經過別人的土地(鐵皮屋)?未來不會有問題嗎?,(聯外道路土地徵收與違建拆除期望同時完工)
9、http://dc9archi.myweb.hinet.net/吳昌成建築師事務所,承接浮洲合宜住宅案及林口A7合宜住宅案的規劃設計。(設計問題)
10、現場接待員告知若是30%自備款中途繳不出來,要退場的違約金是最高沒收15%,超過15%的金額會退回,提醒大家預算要控制好。另外申請租屋是OK的!(租金是NTD320/坪/月)
11、A2、A6楝有守衛室進出要管制(確定的模型有)有管制空間、A3是說守衛室在車道的地下1樓(收發室也在那)準不準不知道沒有管制空間?(待查)
12、A2有6楝、A3有9楝、A6有22楝。每楝樓高21至24樓,1層6戶,電梯2座(等、等、等、要有耐心的人才可以買,停電時更要有耐心)
13、6/28網友登記完後參觀樣品屋之心得:殘念作品:三房、四房格局有共通點,就是玄關、衛浴、廚房、後陽台的空間設計過大,但臥房、客餐廳過小,沒有合理分配格局空間,先說玄關都可以規劃一間單人房;衛浴空間都快要比臥房大(不知衛浴門為何要用超大規格,或是廠商送錯了);廚房大到擠壓餐廳空間(還以為是80坪格局的廚房)(大門打開一定對沖廚房,只好再隔一道牆,多出一個沒多大意義的玄關);後陽台大到可以隔一間小書房,若是兩台空調主機都安裝在後陽台,那曬衣服的老婆可能會天天殺人(熱氣逼人);客廳空間勉強接受;餐廳過小,隨便擺設都會堵住廚房入口(不過餐桌就省了,改成吃飯配電視也行)。
14、所有公共設施尚在規劃設計中?(有世界級建築團隊做規劃設計,我們應該對他有信心)
15、合約書中第六張第六條第11款有寫明為維護本社區高格調之外觀與建築價值,住戶裝潢整修時陽台不可外推,管道間不可以變更,亦不可以]架設鐵窗或裝設氣密窗,不得改變陽台,外牆..........
16、管理費一坪60元;車位一個開價130~150萬+管理費500元/月。
17、A3右邊是二段153巷46弄、A6北邊是二段265巷3弄、到時候道路退縮空間都會出來,不會是小巷(待查)
18、公共設施在產品手冊裡有很簡單的介紹:
區位 棟別及樓層 公設機能
A2 E棟2F 交誼廳、閱覽室、會議室、健身房及桌/撞球室
A3 G、H棟2F 交誼廳、閱覽室、會議室、健身房及桌/撞球室
A6(東) G、H棟2F 交誼廳、閱覽室、會議室、多功能室、健身房及桌/撞球室
A6(西) K、L棟2F 交誼廳、閱覽室、會議室、多功能室、健身房及桌/撞球室
19、房屋土地預定買賣契約書審閱本裡有註明詳細的付款比例與時間如下:
簽約金+工程款1期(連續壁施工完成) 12%
工程款2期(土方開發量達50%) 4%
工程款3期(地下結構體完成) 2%
工程款4期(地上十樓結構體完成) 2%
工程款5期(地上二十樓結構體完成) 2%
工程款6期(屋頂層完成) 2%
工程款7期(使用執照核發) 1%
金融機構貸款 70%
交屋保留款 5%(註:各期工程款計算至仟元,尾數餘額餘於交屋保留款時一併繳交)
以上節錄mobile01.com眾網友之參觀心得,若有錯誤敬請各先進予以指正。

2012年6月29日 星期五

「多點常識 不要那麼多博士」


工商時報【記者譚淑珍╱台北報導】
台積電董事長張忠謀昨(29)日指出,政府官員應該要多點常識,不要那麼多的博士。
張忠謀昨日在工商協進會「公亮講座」中就「學而優則創」發表專題演講時指出,學而優則「創」,是套用「學而優則仕」而來,學而優則仕,一直到1、2百年前中國人都是如此想,意思是學問好好做,就可以去做官。
他說,那時中國是農業經濟時代,除了當官,別的出路不多,這100多年來變了很多,但是,學而優則仕的觀念到現在都有,但是,現在政府有太多博士了,「反而不好」。
張忠謀說,這話,幾年前就講了,「政府官員應該要多點常識,不要那麼多的博士」。
他也對與三星的競爭關係指出,商譽,是台積電致勝關鍵,是無法仿傚的優勢,也是贏過三星的主因,「三星,人家就是不信任他」。
張忠謀提及三星,是因東元集團會長黃茂雄說,10年前曾問是否擔心不斷冒出的競爭者,當時張忠謀淡定的回答:「我不擔心」,黃茂雄很想知道,為何如此有信心,是否有外人所不知的「know-how」。
張忠謀回說,這使我想起當年台積電尋求國發基金投資的事。他說,向經建會申請說明時,所有部會的部長都出席,包括央行總裁也在。
當時有人就問他有什麼New idea?張忠謀說了台灣有的長處,以及未來台積電不會跟客戶競爭、會用商譽做生意。
張忠謀說,那時台積電就已建立商譽,商譽是不易被模仿的,現在台積電與三星、與英特爾競爭,在商譽上,會贏三星,會贏英特爾。他說,競爭力要素有三,技術、製造與商譽。台積電與三星,技術上勝三星,製造差不多,商譽,三星,「人家就是不信任他」。

2012年4月15日 星期日

節稅有撇步 列舉扣除額減負擔


【張琬聆╱台北報導】財政部調升100年度售屋所得金額比率標準,去年賣屋者將繳納比往年更高的所得稅額,為減輕稅負,民眾可「列舉扣除額」提出貸款利息支出、賣屋財產損失證明,達成節稅效益,若為2年內購買自用住宅的換屋族,還可扣抵賣屋所得。

去年若有登記房屋所有權移轉的售屋者,今年5月就須繳納財產交易所得稅,計算方式為成交價格減掉當初買屋價格及其他支付費用(如:相關稅費、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等)後的所得金額。

若未能提出成交價格證明,將依各縣市公告的「房屋評定現值」計算,但今年財政部調高售屋所得金額比率標準,如台北市房屋課徵率從去年的37%提高為42%,新北市板橋區房屋也從去年21%提高到28%,增加不少稅負。
對單純售屋者來說,若售屋虧損,可檢附當初買賣憑證、契約書、支付資金證明等文件,列舉「財產交易損失扣除額」,額度以不超過當年度申報的財產交易所得為限。

財產交易損失無上限 太平洋房屋契約部協理蕭朝陽強調,財產交易損失無金額上限,可在之後3年的交易所得中扣除,扣到所得剩零為止,提醒民眾將買屋契約書妥善保存,若不慎遺失則無法證明虧損,也就無法提出扣抵申請。

若 是買賣房屋皆為自用者,從產權登記當天起2年內,假設買屋價高於賣屋,可以「重購自用住宅扣抵稅額」抵扣或退還所得稅額。例如王先生年初以200萬元賣掉 當初購買100萬元的房子,本須申報交易所得100萬元,若同年換購300萬元房子,因高於售屋價格,就可抵扣所得的100萬元後再計算稅額。
此外,購屋申請房貸所產生的利息支出,也可利用「自用住宅購屋借款利息列舉扣除額」節稅,只要符合自住條件,每一申報戶以一屋為限,將當年度利息支出減掉「儲蓄投資特別扣除額」後的餘額申報,最多不得超過30萬元。
蕭 朝陽建議,民眾買賣房屋時,任何憑證都要保留完善,包括各式服務報酬如:仲介費、刊登廣告費、搬運費或清潔費等。茂達地政事務所地政士朱仲齡提醒,許多人 使用自然人憑證報稅,雖然能輕鬆取得各項所得資料,但卻無法得知出售房屋的所得資料,民眾須主動申報賣屋所得收入部分,以免日後遭國稅局發現、補稅。

奢稅屆滿 解套屋搶市 達2年期限 趁買氣回溫釋出

奢稅屆滿 解套屋搶市 達2年期限 趁買氣回溫釋出

【張琬聆╱台北報導】2008年金融海嘯後,大台北房市買氣快速回 升,投資炒作風氣再起,政府因而在去年6月祭出奢侈稅,交易量頓時銳減。今年6月奢侈稅將滿1年,2年前交易量大的北市中山、內湖,與新北市板橋、三重區 等,不少房屋將因屆2年期限而獲得解套,今年3月市場買氣逐漸回升,預估今年4~7月將出現大量解套屋。

觀察雙北市近2年的建物買賣移轉棟數發現,2010年第2季與第4季為近2年交易高峰,台北市分別有17114棟、16495棟,平均每月5000多棟,新北市則分別高達28540棟、29536棟,平均每月逾9500棟。

新北板橋區最多

對照2011年2月 政府提出奢侈稅後,房市交易銳減,台北市在1月尚有7051棟,2月只剩3559棟,新北市也從11003棟瞬間降到5895棟,從此每季買賣移轉棟數每 況愈下,雙北市從2011年第1季開始,逐月遞減1000多棟,2年內量縮5成以上,顯示不少房屋持有人受奢侈影響,降低釋出意願。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,去年房市深受奢侈稅影響,儘管許多賣方在奢侈稅前急於脫手,但因2010年6月至2011年5月間的房價並沒太大起伏,在獲利有限下,成為被套牢的一批賣方。
從住宅買賣移轉筆數統計來看,台北市2010年住宅交易量集中在中山、內湖與大安區,新北市則以板橋、三重與淡水區為大宗,尤以板橋區平均1個月有2209筆移轉數最為可觀。
由於台北市3月建物買賣移轉棟數比2月增加535棟,新北市也增加1964棟,顯見房市買氣開始回溫。因此,預估這批屆滿奢侈稅2年限制的房屋,將趁著景氣回溫之際,於未來3~6個月陸續釋出。

條件佳可能惜售

天時地利不動產顧問 總經理張欣民認為,若是持有不錯條件房屋的賣方,在覺得買氣會持續上揚的心態下,可能選擇惜售,未必急著解套。徐佳馨也提醒,此時釋出的應屬房市表現弱勢 的區域、總價較高或條件不佳的產品,由於目前屬低總價市場,2000萬元以下的小宅仍是主流,所以儘管釋出量變大,也未必增加成交機會。

對市場影響不大 玄奘大學金融學系副教授花敬群表示,雖然329期間房市似乎轉熱,但只是反映總統大選後遭壓抑的買盤,以投資客區間的換手為主。
他指出,真正的購屋者對房價降價的預期很強,仍持續觀望,所以房屋大量釋出對市場的影響並不大,重點仍在需求者能否增加。

2012年4月5日 星期四

六福斥資逾10億元 南港車站開商務旅館

鉅亨網記者王以慧 台北  2012-04-06 08:55 
 

國內兩大星級飯店積極搶觀光住房市場,觸角已延伸至松山、南港等地區,繼國賓(2704-TW)插旗松山車站BOT案將以副品牌amba搶攻商務旅 館市場後,六福旅遊集團(2705-TW)也表示,與潤泰集團簽訂租賃契約,承租南港車站BOT案中綜合商用大樓7-30樓作為國際觀光旅館,整體內部裝 潢投資金額約10億元,成為台灣目前最大且擁有最多房間數的國際連鎖旅館,預計2015年底前正式開幕。

六福旅遊集團總管理處協理劉春豪表示,位於南港車站的旅館以國際商務旅館為定位,規劃488間客房,並包含餐廳、多功能會議及宴會廳,也將引進尚未於國內設點的全新國際連鎖品牌吸引顧客。

劉春豪強調,南港車站BOT案中綜合商用大樓因三鐵共構,具絕佳交通優勢,明年捷運南港線東延段完工後,即可快速抵達台北世界貿易中心南港展覽館, 因此,參展會議(MICE)的國際客群是主要客源之一,另外,因板南線及文湖線交會可快速到達內湖美麗華、信義計畫區及臨近的三高和快速道路,也可吸收日 韓、港澳及新馬等亞洲自由行旅客。

劉春豪說,未來設於南港車站的商務旅館將有別於台北威斯汀六福皇宮(The Westin Taipei),轉為訴求寬敞客房、高科技設施、多功能全日餐廳與會議廳以滿足商務旅客需求,預計開幕後平均住房率達82%。

2012年3月29日 星期四

合宜住宅申請破萬 申購浮洲合宜宅動作要快

合宜住宅申請破萬 申購浮洲合宜宅動作要快 
【新北市訊】內政部營建署推動新北市浮州與林口2處「合宜住宅」,已陸續設計、發包與興建中,從100年12月底,各縣市政府開始受理「資格審核」,非常 踴躍,至今才3個月,光是新北市已經收到超過1萬1千件的申請案。而內政部營建署預計在101年5月下旬將辦理浮洲區「合宜住宅」約4千多戶的預售登記, 為期1個月,因此想購買此地「合宜住宅」的民眾,手腳要快,先在縣市政府取得「合宜住宅承購證明」,屆時才能申購,至於另一個在林口的「合宜住宅」則最快 到今年年底才會辦理登記。

新北市政府城鄉發展局局長張璠表示,自100年12月23日受理申請「合宜住宅」承購資格審核以來,民眾申請非 常踴躍,截至目前為止已逾1萬1千多件,由於申請數量龐大,已經加派人手加速處理,從民眾遞送申請資格,經過審核與查驗,約需1到2個月可以核發「合宜住 宅承購證明」或是駁回。必需注意的是,如有符合資格且有意承購板橋浮洲「合宜住宅」第1階段登記抽籤,但尚未開始申請的新北市市民,請儘速準備相關證明, 在4月16日前向新北市政府城鄉發展局申請,避免因審查期而可能影響板橋浮洲「合宜住宅」的登記時效。

除了親自辦理外,民眾可以多利用透 過網路申請,民眾先上內政部營建署網頁下載申請書,網址是http://ehi.cpami.gov.tw/Net/suithouse /suithouse.aspx;填寫申請表格後須檢附有關申請日前1個月內「財產歸屬資料清單」、「綜合所得清單」及「全戶戶籍謄本」等,都可以就近在 所在地的稅捐及戶政單位申請;最後是將作業須知規定的文件整理後貼足(建議39元)雙掛號郵資的「回郵標準信封」後,逕寄送新北市政府城鄉發展局即可完成 送件申請,便捷又快速,會使用網路的民眾可以多多利用。

另外,內政部營建署表示,關於板橋浮洲「合宜住宅」預售登記及抽籤作業等事宜將於 近日公告,屆時請民眾於今(101)年4月下旬及5月上旬留意該署及日勝生公司有關合宜住宅預售公告等資訊,如果需要更進一步的諮詢,可電洽「合宜住宅」 諮詢專線,電話號碼:02-33169000,或向新北市政府查詢:02-29603456轉分機7191到7196。

新聞提供:城鄉發展局企建科陳柏丞 電話:2960-3456分機7184
新聞聯絡:城鄉發展局秘書室劉英純     電話:2960-3456分機7051

2012年3月8日 星期四

雙捷加持 房價飆3成


雙捷加持 房價飆3成
忠孝新生站最夯 9月料再漲 2012年 03月09日

【馮牧群╱台北報導】捷運網密度愈來愈高,雙捷運交會的轉運站房價漲幅也多。2年來北市各捷運轉運站旅客運量互有消長,排名上升的轉運站房價漲幅15~30%,排名下降的轉運站也成長13~18%,業者認為,隨著捷運陸續通車,房價還有補漲空間。

目前大台北興建中的捷運線有環狀線、信義線與松山線。


捷運分流還會漲


依捷運局規劃,進度最快的是年底即將通 車的信義線,接者是預計明年底完工通車的松山線,至於環狀線第一階段工程可在2015年年底完工。具通車議題的雙捷運轉運站,近2年房價都穩定成長,旅運 量成長最多的民權西路站,房價成長14.3%,其次是松江南京站,房價年漲15.4%,顯示蘆洲線通車後縮短三重、蘆洲民眾通勤時間,人潮齊聚效應展現, 推升周邊房價。
漲幅最高的雙捷運交會為忠孝新生站,周邊房價年漲3成,永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛說,忠孝新生鄰近鴻海台北秋葉原計劃,又可連結旅運量最大的板南線,9月淡水線、中和線捷運分流後,忠孝新生是主要受惠站,房價還會上漲。

每坪喊到85萬元


信義房屋忠孝新生店店長陳議添表示,總統大選買氣停滯,現在看屋人數及行情已回復選前水準,雙捷運帶來人潮,對房市加分;忠孝新生站周邊住宅銷售主力為30~40坪的電梯3房產品,平均每坪75~85萬元,他認為,9月捷運分流後,房價可能再微幅成長5個百分點。

民怨:都買不起 民眾Melissa說,大家都知道沿著捷運站買房最好,不過房價飆漲,連普通小宅都買不起,她不會堅持買捷運站附近的房子。

旅運量排名下降最大的是南港站,其次為中山、大安站,黃舒衛說這些站目前僅有單條捷運經過,處於交通黑暗期,目前雖不具轉運功能,但去年南港、中山與大安站漲幅約13~17.8%,未來具轉運功能後,可預期周邊房價還會漲。