奢稅屆滿 解套屋搶市 達2年期限 趁買氣回溫釋出

【張琬聆╱台北報導】2008年金融海嘯後，大台北房市買氣快速回 升，投資炒作風氣再起，政府因而在去年6月祭出奢侈稅，交易量頓時銳減。今年6月奢侈稅將滿1年，2年前交易量大的北市中山、內湖，與新北市板橋、三重區 等，不少房屋將因屆2年期限而獲得解套，今年3月市場買氣逐漸回升，預估今年4~7月將出現大量解套屋。

觀察雙北市近2年的建物買賣移轉棟數發現，2010年第2季與第4季為近2年交易高峰，台北市分別有17114棟、16495棟，平均每月5000多棟，新北市則分別高達28540棟、29536棟，平均每月逾9500棟。

新北板橋區最多

對照2011年2月 政府提出奢侈稅後，房市交易銳減，台北市在1月尚有7051棟，2月只剩3559棟，新北市也從11003棟瞬間降到5895棟，從此每季買賣移轉棟數每 況愈下，雙北市從2011年第1季開始，逐月遞減1000多棟，2年內量縮5成以上，顯示不少房屋持有人受奢侈影響，降低釋出意願。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，去年房市深受奢侈稅影響，儘管許多賣方在奢侈稅前急於脫手，但因2010年6月至2011年5月間的房價並沒太大起伏，在獲利有限下，成為被套牢的一批賣方。
從住宅買賣移轉筆數統計來看，台北市2010年住宅交易量集中在中山、內湖與大安區，新北市則以板橋、三重與淡水區為大宗，尤以板橋區平均1個月有2209筆移轉數最為可觀。
由於台北市3月建物買賣移轉棟數比2月增加535棟，新北市也增加1964棟，顯見房市買氣開始回溫。因此，預估這批屆滿奢侈稅2年限制的房屋，將趁著景氣回溫之際，於未來3~6個月陸續釋出。

條件佳可能惜售

天時地利不動產顧問 總經理張欣民認為，若是持有不錯條件房屋的賣方，在覺得買氣會持續上揚的心態下，可能選擇惜售，未必急著解套。徐佳馨也提醒，此時釋出的應屬房市表現弱勢 的區域、總價較高或條件不佳的產品，由於目前屬低總價市場，2000萬元以下的小宅仍是主流，所以儘管釋出量變大，也未必增加成交機會。

對市場影響不大 玄奘大學金融學系副教授花敬群表示，雖然329期間房市似乎轉熱，但只是反映總統大選後遭壓抑的買盤，以投資客區間的換手為主。
他指出，真正的購屋者對房價降價的預期很強，仍持續觀望，所以房屋大量釋出對市場的影響並不大，重點仍在需求者能否增加。