北市公寓 價跌逾11％ 都更泡沫化 平均每坪剩48萬

北市公寓 價跌逾11％

都更泡沫化 平均每坪剩48萬

【吳苡辰╱台北報導】今年6月內政部公布都更修法草案後，老公寓的都更光環不再，房價也開始下滑。據房仲業者統計，近年台北市公寓房價逐年上漲，但6月平均公寓每坪48.17萬元，較5月明顯下滑11.6%。業者認為都更修法後，下跌10~15%算正常。


根據中信房屋統計，台北市公寓平均房價從2009至2012年持續上揚，但今年6月開始急轉直下，公寓房價由5月每坪54.49萬元，驟降至48.17萬元，跌幅達11.6%。
中信房屋副總經理劉天仁表示，過去「1坪換1坪」的都更議題發酵，具都更條件的公寓屋主多期望能有「預售屋一半的價格」，甚至更高，因此房價遠高於同區域一般公寓行情，但現在內政部都更修法，都更難度大為提高後，公寓難再據此拉高房價。

南港跌35％最多

中 信房屋研究發展副理廖鴻箕表示，6月公寓房價急降，除了顯示房價下修外，也因高價都更公寓成交暫緩甚或停擺，而拉低平均房價。其中台北市又以南港區從5月 每坪45.45萬元，下降到6月29.15萬元，跌幅35.86％最多，廖鴻箕分析，因公寓與新屋間有比價效應，南港區公寓便因經貿園區推案量多，而炒高 房價，但都更修法後，市場回到基本面，因此在14行政區中跌得最重，預期未來台北市老舊公寓房價將持續下修。


購買公寓多3成

位於主要幹道、屋齡30年以上與土地持分大的老舊公寓，過去因都更議題炒作，房價飆漲，不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，就連一般公寓多少也有都更夢，但現在都更修法後，夢碎了，很多屋主或投資客都主動讓價，不論是一般公寓或都更公寓，價錢都不再那麼硬。
「現在公寓與大樓價差變大且接近合理價格後，台北市公寓購屋族比過去多了2~3成。」


「有泡沫化趨勢」

「有 泡沫化趨勢！」全國不動產董事長葉春智認為，都更門檻提高，投資效應大大減少，都更修法草案公布，房價便跌，顯現都更公寓之前已炒太高。中華民國不動產仲 介經紀商業同業公會全聯會理事長李同榮說，都更修法後，都更公寓成交量與房價都已下修，預估整體修正範圍應在10~15%。