節稅有撇步 列舉扣除額減負擔

【張琬聆╱台北報導】財政部調升100年度售屋所得金額比率標準，去年賣屋者將繳納比往年更高的所得稅額，為減輕稅負，民眾可「列舉扣除額」提出貸款利息支出、賣屋財產損失證明，達成節稅效益，若為2年內購買自用住宅的換屋族，還可扣抵賣屋所得。

去年若有登記房屋所有權移轉的售屋者，今年5月就須繳納財產交易所得稅，計算方式為成交價格減掉當初買屋價格及其他支付費用（如：相關稅費、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等）後的所得金額。
若未能提出成交價格證明，將依各縣市公告的「房屋評定現值」計算，但今年財政部調高售屋所得金額比率標準，如台北市房屋課徵率從去年的37%提高為42%，新北市板橋區房屋也從去年21%提高到28%，增加不少稅負。
對單純售屋者來說，若售屋虧損，可檢附當初買賣憑證、契約書、支付資金證明等文件，列舉「財產交易損失扣除額」，額度以不超過當年度申報的財產交易所得為限。

財產交易損失無上限 太平洋房屋契約部協理蕭朝陽強調，財產交易損失無金額上限，可在之後3年的交易所得中扣除，扣到所得剩零為止，提醒民眾將買屋契約書妥善保存，若不慎遺失則無法證明虧損，也就無法提出扣抵申請。
若 是買賣房屋皆為自用者，從產權登記當天起2年內，假設買屋價高於賣屋，可以「重購自用住宅扣抵稅額」抵扣或退還所得稅額。例如王先生年初以200萬元賣掉 當初購買100萬元的房子，本須申報交易所得100萬元，若同年換購300萬元房子，因高於售屋價格，就可抵扣所得的100萬元後再計算稅額。
此外，購屋申請房貸所產生的利息支出，也可利用「自用住宅購屋借款利息列舉扣除額」節稅，只要符合自住條件，每一申報戶以一屋為限，將當年度利息支出減掉「儲蓄投資特別扣除額」後的餘額申報，最多不得超過30萬元。
蕭 朝陽建議，民眾買賣房屋時，任何憑證都要保留完善，包括各式服務報酬如：仲介費、刊登廣告費、搬運費或清潔費等。茂達地政事務所地政士朱仲齡提醒，許多人 使用自然人憑證報稅，雖然能輕鬆取得各項所得資料，但卻無法得知出售房屋的所得資料，民眾須主動申報賣屋所得收入部分，以免日後遭國稅局發現、補稅。