抑工業宅 修法減可開發地
【林帝佑╱台北報導】為遏止工業住宅歪風，營建署昨表示將重新修正「都市計畫法台灣省施行細則」第18條，大幅限縮工業區內一般商業區開發比率，其中商業設施開發面積將由原本佔工業區總面積的50%，擬縮小至30%，各細目開發也從10%擬限縮至5%，預計9月修法通過可減少工業住宅產生。
內政部2002年放寬工業區可申請作為一般商業設施後，建商紛紛以興建事務所名義蓋「工業住宅」，《住展》雜誌統計工業住宅多達2萬2千戶。
違法可罰30萬
營建署中部辦公室科長李守仁說：「工業住宅仍屬違法，2008年新北市有17件工業住宅打算繳代金爭取就地合法，但仍未通過。」工業住宅可罰6~30萬元罰鍰並勒令停止使用，目前被罰的是中壢建案。
桃園縣政府城鄉發展局都市行政科科長莊敬權表示，裁罰對象為建商誠泰開發，罰款15萬元並將裁罰內容發給住戶。
房價便宜2成 天時地利不動產總經理張欣民表示，工業住宅較周邊住宅便宜1~2成，以中和「元氣大鎮」為例目前每坪25~28萬元，周邊住宅每坪30~34萬元。
賣千萬房 省30萬佣金 售屋新管道
三贏服務 買方免付仲介費 2012年 02月04日
【林帝佑╱台北報導】房價居高不下，想賣屋的民眾得負擔高額房仲費用，台灣金服公司推「三贏屋」標售平 台，讓民眾透過公開標售賣屋，僅支付成交價1％，2月15日標售的台北市「成功國宅」住宅案，屋主就是知名房仲發言人邱太煊，選擇透過台灣金服公開標售， 就是為了省下高額仲介費。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊為了換屋，去年11月開始出售台北市成功國宅6樓自宅，開價2038萬元，委託信義、永慶、住商、甚至台灣房屋出售，但遲遲未成交。
採取公開標售
接受委託銷售的房仲表示，因為整體市況不佳，加上該屋釋出時間在總統大選前，民眾預期房價會下修，觀望心態濃厚，因此很難賣。
邱太煊表示，因為看到台灣金服推出「三贏屋」服務，想試試新的售屋管道「多管齊下」，總統大選後委託台灣金服標售，底價降至1920萬元，1月20日起已上網公告。
台灣金服表示，該屋詢問度高，2月15日標售可望順利標脫。
賣方支付1％
台灣金服去年底推出「三贏屋」服務，民眾想出售房屋，只要該屋有銀行貸款，即可向台灣金服申請公開標售，如果成功售出，賣方僅須支付成交價的1％，買方則不須支付任何的費用，與一般房仲業向買、賣雙方收取2％、4％相比較，低廉許多。
以總價1千萬元房屋為例，屋主若透過台灣金服售出，服務費僅10萬元，若由房仲成交，最高必須支付40萬元。
不過，由於宣傳不足，從去年底至今，僅有5屋申請拍賣，2件流標，此次標售的成功國宅案坐落於北市精華地段，面積31.32坪，底價每坪61.3萬元，當地房仲指出，因該屋位於6樓，屬低樓層，無高樓層景觀優勢，但是成功國宅市場行情每坪60~70萬元，此屋底價每坪61.3萬元，有機會吸引買方投標。
可望掀標售潮
若此案成功標出，可望掀起成屋標售潮。不過，台灣房屋總經理謝萬雄表示，雖然公開標售費用較少，但僅特定案件，透過仲介買賣是在買「服務」，節省買賣雙方的時間、精神，房仲業者會提供海砂屋、輻射屋檢測等，服務比較完整。
台灣金服標售成功國宅小檔案 位置：台北市和平東路三段1巷
坪數：31.32坪
底價：1920萬元
公設比：24％
屋齡：27年
屋主：馬婉珍（台灣房屋發言人邱太煊妻）
屋主買入時間：2010年8月
貸款金額：推估約1413萬元（擔保債權總金額1695萬元）
標售時間：2012年2月15日
周邊行情：每坪60~70萬元
註：詳情可上網（www.tfasc.com.tw）查詢。
資料來源：台灣金服、《蘋果》採訪整理
