2012年2月22日 星期三

抑工業宅 修法減可開發地(工業用地)

抑工業宅 修法減可開發地



【林帝佑╱台北報導】為遏止工業住宅歪風,營建署昨表示將重新修正「都市計畫法台灣省施行細則」第18條,大幅限縮工業區內一般商業區開發比率,其中商業設施開發面積將由原本佔工業區總面積的50%,擬縮小至30%,各細目開發也從10%擬限縮至5%,預計9月修法通過可減少工業住宅產生。
內政部2002年放寬工業區可申請作為一般商業設施後,建商紛紛以興建事務所名義蓋「工業住宅」,《住展》雜誌統計工業住宅多達2萬2千戶。

違法可罰30萬


營建署中部辦公室科長李守仁說:「工業住宅仍屬違法,2008年新北市有17件工業住宅打算繳代金爭取就地合法,但仍未通過。」工業住宅可罰6~30萬元罰鍰並勒令停止使用,目前被罰的是中壢建案。
桃園縣政府城鄉發展局都市行政科科長莊敬權表示,裁罰對象為建商誠泰開發,罰款15萬元並將裁罰內容發給住戶。

房價便宜2成 天時地利不動產總經理張欣民表示,工業住宅較周邊住宅便宜1~2成,以中和「元氣大鎮」為例目前每坪25~28萬元,周邊住宅每坪30~34萬元。

2012年2月3日 星期五

賣千萬房 省30萬佣金 售屋新管道 三贏服務 買方免付仲介費

賣千萬房 省30萬佣金 售屋新管道
三贏服務 買方免付仲介費 2012年 02月04日

【林帝佑╱台北報導】房價居高不下,想賣屋的民眾得負擔高額房仲費用,台灣金服公司推「三贏屋」標售平 台,讓民眾透過公開標售賣屋,僅支付成交價1%,2月15日標售的台北市「成功國宅」住宅案,屋主就是知名房仲發言人邱太煊,選擇透過台灣金服公開標售, 就是為了省下高額仲介費。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊為了換屋,去年11月開始出售台北市成功國宅6樓自宅,開價2038萬元,委託信義、永慶、住商、甚至台灣房屋出售,但遲遲未成交。


採取公開標售


接受委託銷售的房仲表示,因為整體市況不佳,加上該屋釋出時間在總統大選前,民眾預期房價會下修,觀望心態濃厚,因此很難賣。
邱太煊表示,因為看到台灣金服推出「三贏屋」服務,想試試新的售屋管道「多管齊下」,總統大選後委託台灣金服標售,底價降至1920萬元,1月20日起已上網公告。
台灣金服表示,該屋詢問度高,2月15日標售可望順利標脫。

賣方支付1%


台灣金服去年底推出「三贏屋」服務,民眾想出售房屋,只要該屋有銀行貸款,即可向台灣金服申請公開標售,如果成功售出,賣方僅須支付成交價的1%,買方則不須支付任何的費用,與一般房仲業向買、賣雙方收取2%、4%相比較,低廉許多。
以總價1千萬元房屋為例,屋主若透過台灣金服售出,服務費僅10萬元,若由房仲成交,最高必須支付40萬元。
不過,由於宣傳不足,從去年底至今,僅有5屋申請拍賣,2件流標,此次標售的成功國宅案坐落於北市精華地段,面積31.32坪,底價每坪61.3萬元,當地房仲指出,因該屋位於6樓,屬低樓層,無高樓層景觀優勢,但是成功國宅市場行情每坪60~70萬元,此屋底價每坪61.3萬元,有機會吸引買方投標。

可望掀標售潮


若此案成功標出,可望掀起成屋標售潮。不過,台灣房屋總經理謝萬雄表示,雖然公開標售費用較少,但僅特定案件,透過仲介買賣是在買「服務」,節省買賣雙方的時間、精神,房仲業者會提供海砂屋、輻射屋檢測等,服務比較完整。

台灣金服標售成功國宅小檔案 位置:台北市和平東路三段1巷

坪數:31.32坪
底價:1920萬元
公設比:24%
屋齡:27年
屋主:馬婉珍(台灣房屋發言人邱太煊妻)
屋主買入時間:2010年8月
貸款金額:推估約1413萬元(擔保債權總金額1695萬元)
標售時間:2012年2月15日
周邊行情:每坪60~70萬元
註:詳情可上網(www.tfasc.com.tw)查詢。
資料來源:台灣金服、《蘋果》採訪整理