「你去抽籤了嗎？」板橋合宜住宅

「你去抽籤了嗎？」板橋合宜住宅成為最近的熱門話題，現在已有25,000名符合申請資格，要抽這4,000多戶的名額，但合宜住宅真的合宜嗎？淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰表示：「目前看起來是都還不錯。」大聲行銷顧問總監田大權對合宜住宅也保有期待，覺得這是個很適合居住的地方。

以前的國宅常給人低環境品質、治安差的刻板印象，對此政府BOT給廠商興建品質較高的「合宜住宅」，在林口機場A7站與板橋浮洲各有一區，協助中低收入家庭能以低於市場價格購屋。

合宜住宅的低價行銷吸引許多人前來朝聖，但也有人質疑合宜住宅是否真如此適合居住？包括管理萬人社區問題、公共設施不足等問題。莊孟翰教授對此做出回應說：「以前國宅是國家管理，現在合宜住宅由民間主導，管理上沒有問題；這麼多人居住在此，公共設施必定也會慢慢增加。」

對於民眾反映合宜住宅的交通、淹水問題，大聲行銷顧問總監田大權表示，亞東聯橋樑完成後就可不必擔心交通問題；浮洲區淹水也已是很久以前的事情，民 眾不用過度擔憂。田大權還說：「建商有建設百貨公司的經驗，未來合宜住宅內不僅會有百貨公司，還有380家店鋪，生活機能非常好，很適合居住。」

合宜住宅除受到生活機能質疑外，也有民間團體認為合宜住宅並不能實踐公平正義，因其希望幫助低收入戶擁有房屋，但購屋門檻太高且社會住宅僅5%。

原定全為出售房屋的合宜住宅，在各界的壓力下將5%住宅轉為只租不賣的社會住宅（板橋合宜住宅為10%），讓無能力購屋的人受惠，但還是有團體認為這根本的政策就是錯誤，即使有10%的比例還是無法照顧到弱勢族群。

社會住宅推動聯盟副召集人彭揚凱表示，政府要先確定住宅到底是為了要抑制房價或是受惠弱勢族群。若是抑制房價，幾千戶的住宅根本起不了作用，還是需從根本政策做修正；若是要照顧弱勢族群就別蓋合宜住宅，應要全部改建為社會住宅，才能夠受惠連買合宜住宅的能力都沒有的家庭。

莊孟翰教授對於購屋門檻則表示樂觀，雖然有頭期款的負擔，但相信有購屋意願的民眾，應該多少都有所儲蓄能夠負擔。【台灣醒報╱記者蔡靜雯╱台北報導】

合宜宅交屋日 合約晚廣告3年

浮洲合宜住宅承辦建商日勝生層對外公布，合宜宅預定於2015年完工交屋，《蘋果》昨接獲讀者爆料指，「浮洲合宜住宅對外表示2015年完工，但契 約書審閱本卻規定2018年2月28日前完工，前後落差3年」，消基會指，此舉已涉廣告不實，因「廣告內容也視為合約一部分」 ，若2015年無法交屋，購屋者可請求交屋履約。
「
廣告內容也視為合約一部分。」消基會董事長蘇錦霞指出，儘管合約明定2018年完工交屋，但廣告或媒體資訊為完工交屋為2015年3月時，便有廣告不實疑慮。

有廣告不實疑慮

內政部營建署管理組組長劉田財表示，「日勝幸福站」於今年取得建照，依法最遲可於建照取得後6年內交屋，因此2018年交屋並無違法，不過因營建署 希望建商可儘快完工，因此另與建商簽訂行政契約規定建商須於2014年完工，就是希望約束並督促建商於2015年3月前交屋，若屆時建商無法履約，也有相 關罰款。

日勝生副總經理周惠玉表示，2015年完工交屋是與營建署簽約的內容，提供給購屋者的契約書審閱本內規定2018年完工交屋，則依建照取得後的最大期限訂立，「公司會詳細去了解是否有廣告不實疑慮，會盡力改善。」

蘋果日報【吳苡辰╱新北報導】

北市公寓 價跌逾11％ 都更泡沫化 平均每坪剩48萬

北市公寓 價跌逾11％

都更泡沫化 平均每坪剩48萬

【吳苡辰╱台北報導】今年6月內政部公布都更修法草案後，老公寓的都更光環不再，房價也開始下滑。據房仲業者統計，近年台北市公寓房價逐年上漲，但6月平均公寓每坪48.17萬元，較5月明顯下滑11.6%。業者認為都更修法後，下跌10~15%算正常。


根據中信房屋統計，台北市公寓平均房價從2009至2012年持續上揚，但今年6月開始急轉直下，公寓房價由5月每坪54.49萬元，驟降至48.17萬元，跌幅達11.6%。
中信房屋副總經理劉天仁表示，過去「1坪換1坪」的都更議題發酵，具都更條件的公寓屋主多期望能有「預售屋一半的價格」，甚至更高，因此房價遠高於同區域一般公寓行情，但現在內政部都更修法，都更難度大為提高後，公寓難再據此拉高房價。

南港跌35％最多

中 信房屋研究發展副理廖鴻箕表示，6月公寓房價急降，除了顯示房價下修外，也因高價都更公寓成交暫緩甚或停擺，而拉低平均房價。其中台北市又以南港區從5月 每坪45.45萬元，下降到6月29.15萬元，跌幅35.86％最多，廖鴻箕分析，因公寓與新屋間有比價效應，南港區公寓便因經貿園區推案量多，而炒高 房價，但都更修法後，市場回到基本面，因此在14行政區中跌得最重，預期未來台北市老舊公寓房價將持續下修。


購買公寓多3成

位於主要幹道、屋齡30年以上與土地持分大的老舊公寓，過去因都更議題炒作，房價飆漲，不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，就連一般公寓多少也有都更夢，但現在都更修法後，夢碎了，很多屋主或投資客都主動讓價，不論是一般公寓或都更公寓，價錢都不再那麼硬。
「現在公寓與大樓價差變大且接近合理價格後，台北市公寓購屋族比過去多了2~3成。」


「有泡沫化趨勢」

「有 泡沫化趨勢！」全國不動產董事長葉春智認為，都更門檻提高，投資效應大大減少，都更修法草案公布，房價便跌，顯現都更公寓之前已炒太高。中華民國不動產仲 介經紀商業同業公會全聯會理事長李同榮說，都更修法後，都更公寓成交量與房價都已下修，預估整體修正範圍應在10~15%。

浮洲合宜住宅問題

浮洲合宜住宅問題：

1、「二房」的坪數是（24坪437萬）「標準三房」的坪數是（42.7坪789萬和44.7坪791萬）「大三房」的坪數是（52.5坪966萬）（一坪19.5萬初估，不含4、14樓和頂樓）
2、A2有6楝共758戶、A3有9楝1028戶、A6有22楝2669戶共4455戶。（含出租住宅）
3、二房無外窗，無論2丶3、4房，都有一間浴廁無外窗，且該浴廁特大，占空間；部分之主臥廁所門沖床、三房客廳有超大樑，風水不好（室內設計、動線不佳）
4、樓層高戶數多(上百戶).那2隻電梯夠用???機車停車位也要用抽的?日勝生只先管理半年，半年後會移轉給住戶組織管理委員會。機車部份在合約上都有寫（待查）
5、24坪二房的房屋共有1175戶的暗房客廳？（說好的國際級綠建築示範社區呢？）
6、24層的建物中，代銷公司直言不諱二樓與頂樓（21～24）全都只租不賣因為日勝生有1樓跟2樓跟頂樓的產權 3~18樓真的找不到一間出租戶（圖利廠商，媒體報導日勝生可獲利15%「500億超大建案」）
7、14樓是中繼水箱，就是將水抽到水塔的中繼站，為什麼會比較便宜
因為要抽水就要有馬達有水箱蓄水，有馬達就會有噪音，有水箱就會潮濕
所以隔音和防水要做好一點（建築法規不懂，和四樓一樣有價格空間嗎）
8、從合宜住宅到亞東捷運站有規劃2條便橋（跨越楠仔溝橋梁），讓搭捷運更便利，可是會經過別人的土地(鐵皮屋)?未來不會有問題嗎?，（聯外道路土地徵收與違建拆除期望同時完工）
9、http://dc9archi.myweb.hinet.net/吳昌成建築師事務所，承接浮洲合宜住宅案及林口A7合宜住宅案的規劃設計。（設計問題）
10、現場接待員告知若是30%自備款中途繳不出來，要退場的違約金是最高沒收15%，超過15%的金額會退回，提醒大家預算要控制好。另外申請租屋是OK的!(租金是NTD320/坪/月)
11、A2、A6楝有守衛室進出要管制(確定的模型有)有管制空間、A3是說守衛室在車道的地下1樓(收發室也在那)準不準不知道沒有管制空間？（待查）
12、A2有6楝、A3有9楝、A6有22楝。每楝樓高21至24樓，1層6戶，電梯2座（等、等、等、要有耐心的人才可以買，停電時更要有耐心）
13、6/28網友登記完後參觀樣品屋之心得：殘念作品:三房、四房格局有共通點，就是玄關、衛浴、廚房、後陽台的空間設計過大，但臥房、客餐廳過小，沒有合理分配格局空間，先說玄關都可以規劃一間單人房；衛浴空間都快要比臥房大(不知衛浴門為何要用超大規格，或是廠商送錯了)；廚房大到擠壓餐廳空間(還以為是80坪格局的廚房)(大門打開一定對沖廚房，只好再隔一道牆，多出一個沒多大意義的玄關)；後陽台大到可以隔一間小書房，若是兩台空調主機都安裝在後陽台，那曬衣服的老婆可能會天天殺人(熱氣逼人)；客廳空間勉強接受；餐廳過小，隨便擺設都會堵住廚房入口(不過餐桌就省了，改成吃飯配電視也行)。
14、所有公共設施尚在規劃設計中？（有世界級建築團隊做規劃設計，我們應該對他有信心）
15、合約書中第六張第六條第11款有寫明為維護本社區高格調之外觀與建築價值,住戶裝潢整修時陽台不可外推,管道間不可以變更,亦不可以]架設鐵窗或裝設氣密窗,不得改變陽台,外牆..........
16、管理費一坪60元；車位一個開價130~150萬+管理費500元/月。
17、A3右邊是二段153巷46弄、A6北邊是二段265巷3弄、到時候道路退縮空間都會出來，不會是小巷（待查）
18、公共設施在產品手冊裡有很簡單的介紹：
區位 棟別及樓層 公設機能
A2 E棟2F 交誼廳、閱覽室、會議室、健身房及桌/撞球室
A3 G、H棟2F 交誼廳、閱覽室、會議室、健身房及桌/撞球室
A6(東) G、H棟2F 交誼廳、閱覽室、會議室、多功能室、健身房及桌/撞球室
A6(西) K、L棟2F 交誼廳、閱覽室、會議室、多功能室、健身房及桌/撞球室
19、房屋土地預定買賣契約書審閱本裡有註明詳細的付款比例與時間如下：
簽約金+工程款1期(連續壁施工完成) 12%
工程款2期(土方開發量達50%) 4%
工程款3期(地下結構體完成) 2%
工程款4期(地上十樓結構體完成) 2%
工程款5期(地上二十樓結構體完成) 2%
工程款6期(屋頂層完成) 2%
工程款7期(使用執照核發) 1%
金融機構貸款 70%
交屋保留款 5%(註：各期工程款計算至仟元，尾數餘額餘於交屋保留款時一併繳交)
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