節稅有撇步 列舉扣除額減負擔

【張琬聆╱台北報導】財政部調升100年度售屋所得金額比率標準，去年賣屋者將繳納比往年更高的所得稅額，為減輕稅負，民眾可「列舉扣除額」提出貸款利息支出、賣屋財產損失證明，達成節稅效益，若為2年內購買自用住宅的換屋族，還可扣抵賣屋所得。

去年若有登記房屋所有權移轉的售屋者，今年5月就須繳納財產交易所得稅，計算方式為成交價格減掉當初買屋價格及其他支付費用（如：相關稅費、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等）後的所得金額。
若未能提出成交價格證明，將依各縣市公告的「房屋評定現值」計算，但今年財政部調高售屋所得金額比率標準，如台北市房屋課徵率從去年的37%提高為42%，新北市板橋區房屋也從去年21%提高到28%，增加不少稅負。
對單純售屋者來說，若售屋虧損，可檢附當初買賣憑證、契約書、支付資金證明等文件，列舉「財產交易損失扣除額」，額度以不超過當年度申報的財產交易所得為限。

財產交易損失無上限 太平洋房屋契約部協理蕭朝陽強調，財產交易損失無金額上限，可在之後3年的交易所得中扣除，扣到所得剩零為止，提醒民眾將買屋契約書妥善保存，若不慎遺失則無法證明虧損，也就無法提出扣抵申請。
若 是買賣房屋皆為自用者，從產權登記當天起2年內，假設買屋價高於賣屋，可以「重購自用住宅扣抵稅額」抵扣或退還所得稅額。例如王先生年初以200萬元賣掉 當初購買100萬元的房子，本須申報交易所得100萬元，若同年換購300萬元房子，因高於售屋價格，就可抵扣所得的100萬元後再計算稅額。
此外，購屋申請房貸所產生的利息支出，也可利用「自用住宅購屋借款利息列舉扣除額」節稅，只要符合自住條件，每一申報戶以一屋為限，將當年度利息支出減掉「儲蓄投資特別扣除額」後的餘額申報，最多不得超過30萬元。
蕭 朝陽建議，民眾買賣房屋時，任何憑證都要保留完善，包括各式服務報酬如：仲介費、刊登廣告費、搬運費或清潔費等。茂達地政事務所地政士朱仲齡提醒，許多人 使用自然人憑證報稅，雖然能輕鬆取得各項所得資料，但卻無法得知出售房屋的所得資料，民眾須主動申報賣屋所得收入部分，以免日後遭國稅局發現、補稅。

奢稅屆滿 解套屋搶市 達2年期限 趁買氣回溫釋出

【張琬聆╱台北報導】2008年金融海嘯後，大台北房市買氣快速回 升，投資炒作風氣再起，政府因而在去年6月祭出奢侈稅，交易量頓時銳減。今年6月奢侈稅將滿1年，2年前交易量大的北市中山、內湖，與新北市板橋、三重區 等，不少房屋將因屆2年期限而獲得解套，今年3月市場買氣逐漸回升，預估今年4~7月將出現大量解套屋。

觀察雙北市近2年的建物買賣移轉棟數發現，2010年第2季與第4季為近2年交易高峰，台北市分別有17114棟、16495棟，平均每月5000多棟，新北市則分別高達28540棟、29536棟，平均每月逾9500棟。

新北板橋區最多

對照2011年2月 政府提出奢侈稅後，房市交易銳減，台北市在1月尚有7051棟，2月只剩3559棟，新北市也從11003棟瞬間降到5895棟，從此每季買賣移轉棟數每 況愈下，雙北市從2011年第1季開始，逐月遞減1000多棟，2年內量縮5成以上，顯示不少房屋持有人受奢侈影響，降低釋出意願。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，去年房市深受奢侈稅影響，儘管許多賣方在奢侈稅前急於脫手，但因2010年6月至2011年5月間的房價並沒太大起伏，在獲利有限下，成為被套牢的一批賣方。
從住宅買賣移轉筆數統計來看，台北市2010年住宅交易量集中在中山、內湖與大安區，新北市則以板橋、三重與淡水區為大宗，尤以板橋區平均1個月有2209筆移轉數最為可觀。
由於台北市3月建物買賣移轉棟數比2月增加535棟，新北市也增加1964棟，顯見房市買氣開始回溫。因此，預估這批屆滿奢侈稅2年限制的房屋，將趁著景氣回溫之際，於未來3~6個月陸續釋出。

條件佳可能惜售

天時地利不動產顧問 總經理張欣民認為，若是持有不錯條件房屋的賣方，在覺得買氣會持續上揚的心態下，可能選擇惜售，未必急著解套。徐佳馨也提醒，此時釋出的應屬房市表現弱勢 的區域、總價較高或條件不佳的產品，由於目前屬低總價市場，2000萬元以下的小宅仍是主流，所以儘管釋出量變大，也未必增加成交機會。

對市場影響不大 玄奘大學金融學系副教授花敬群表示，雖然329期間房市似乎轉熱，但只是反映總統大選後遭壓抑的買盤，以投資客區間的換手為主。
他指出，真正的購屋者對房價降價的預期很強，仍持續觀望，所以房屋大量釋出對市場的影響並不大，重點仍在需求者能否增加。

六福斥資逾10億元 南港車站開商務旅館

鉅亨網記者王以慧 台北　　2012-04-06 08:55　
 
國內兩大星級飯店積極搶觀光住房市場，觸角已延伸至松山、南港等地區，繼國賓(2704-TW)插旗松山車站BOT案將以副品牌amba搶攻商務旅 館市場後，六福旅遊集團(2705-TW)也表示，與潤泰集團簽訂租賃契約，承租南港車站BOT案中綜合商用大樓7-30樓作為國際觀光旅館，整體內部裝 潢投資金額約10億元，成為台灣目前最大且擁有最多房間數的國際連鎖旅館，預計2015年底前正式開幕。

六福旅遊集團總管理處協理劉春豪表示，位於南港車站的旅館以國際商務旅館為定位，規劃488間客房，並包含餐廳、多功能會議及宴會廳，也將引進尚未於國內設點的全新國際連鎖品牌吸引顧客。

劉春豪強調，南港車站BOT案中綜合商用大樓因三鐵共構，具絕佳交通優勢，明年捷運南港線東延段完工後，即可快速抵達台北世界貿易中心南港展覽館， 因此，參展會議(MICE)的國際客群是主要客源之一，另外，因板南線及文湖線交會可快速到達內湖美麗華、信義計畫區及臨近的三高和快速道路，也可吸收日 韓、港澳及新馬等亞洲自由行旅客。

劉春豪說，未來設於南港車站的商務旅館將有別於台北威斯汀六福皇宮(The Westin Taipei)，轉為訴求寬敞客房、高科技設施、多功能全日餐廳與會議廳以滿足商務旅客需求，預計開幕後平均住房率達82%。