預售屋停蓋 242戶跳腳

預售屋停蓋 242戶跳腳
建商換手 每坪再繳1.3萬才續建 2011年 12月30日


【周承諺╱台北報導】今年房市景氣低迷，購屋糾紛頻傳。民眾投訴去年8月購買竹北市預售屋「丞益時 代」，但今年5月丞益建設因財務問題停建，導致242多戶權益受損，如今雖有其他建商願意接手續建，但是住戶須每坪多繳1.2~1.3萬元，否則就只能退 戶取回剩餘款項。消保官建議，購買預售屋風險高，慎選信譽佳建商，避免類似糾紛重演。


「丞益時代」社區位於竹北市中華路，前年11月推案，當時開價每坪9.9~13萬元，當地房仲表示，中華路上華廈行情約20萬元，該案開價算相當優惠，因此242戶全數完銷。不過今年5月起因為建商丞益建設傳出財務問題，停工至今，目前由碧友建設願意出手續建，該社區自救會主任委員蘇裕惠表示，目前大部分住戶都支持續建。


賠退款不賠利息


但須每坪再繳工程款1萬元，另須支付建築貸款利息2000~3000元，擔心新接手建商將再向住戶追加房價。
投訴住戶表示，不知道繳交1.2~1.3萬元是否合理，也擔憂續建施工品質。對此，負責與住戶協商續建的瑞陽資產管理公司代表葉嚴志表示，若對金額有異議的住戶，也可辦理退戶，預計1月上旬召開退戶說明會，日後將可全額退還已繳金額、但無法賠償利息損失。
新竹縣政府消保官羅鈞盛表示，目前住戶每坪繳交1萬元續建款項是協商後的結果，目前新合約無法確定利息金額，若住戶不滿意，僅能退戶取回剩餘款項。
政府打房之下，已經有小型建商出現資金吃緊問題，羅鈞盛表示，目前新竹地區預售屋糾紛約700多戶，但今年5月預售屋新制上路，買方都與建商簽署履約保證協議，預計明年糾紛件數將會大幅減少。
營造廠商私下透露，大部分公司遇到建商倒閉狀況都不願意接手續建，以當地竹北行情來做估算，1坪加收約1萬元算合理，若是住戶覺得不放心續建的施工品質，建議自救會可以共同出資，聘請專業的工程顧問公司、或是建築師幫忙把關，確保錢用在刀口上。


注意進度再繳款


甲桂林研展部襄理李尚華表示，今年5月預售屋新制上路，消費者必須簽訂強制履約保證書，若無簽署可立即向相關單位檢舉；另外在付工程款的同時，要注意是否有依照進度施工，再做繳款動作，也建議慎選預售案建商，是買房時的第一考量。


買預售屋注意事項 ◎簽約內容 今年5月預售屋新制上路，買預售屋須有履約保證機制：
●預售屋價金必須交付給金融機構，設立專款專用帳戶，按信託契約辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜
●同業連帶擔保，但是互相擔保的公司必須市佔率相當
●由公會連帶保證
◎保留廣告：保留預售屋廣告DM，確認完工後外觀的一致性
◎眼見為憑：民眾觀察主建物結構體進度，再按比例支付工程款
◎完工比對：
●興建完成後，合約比對主要建材與廠牌規格、不符可解約
●主建物或房屋登記總面積誤差3%以上，可解除契約
◎挑選建商：慎選當地知名建商、較有保障
資料來源：《蘋果》採訪整理

新北不動產 成交價上網查

新北不動產 成交價上網查
官版服務網上線 提供2.5萬筆實例2011年 12月28日

【馮牧群╱台北報導】實價登錄政策拍板定案，昨天新北市政府「不動產買賣交易服務網」也正式上線，提供2006年第4季至今年第2季的新北市不動產交易價格共2.5萬筆，新北市府表示，目前登錄資料由各地政事務所提供，未來隨實價登錄政策上路，將每月更新成交行情。

新北市地政局地價科科長黃美娟表示，該網站提供新北市自2006年第4季至今年第2季不動產交易實際價格、各宗土地的歷年公告土地現值，每季更新，未來若民眾反應好，可能改為每月更新。其中民眾最關心的不動產交易實例共有2.5萬筆，可依地段地號、門牌地址、總價、屋齡、交易日期等條件查詢，並配合地圖、Google街景圖顯示實際位置。

搭配Google地圖

目前官方提供的成交行情網站還有「e house不動產交易服務網」、「不動產價格e點通」，不過，僅新北市的「不動產買賣交易服務網」配合地圖查詢。民眾Alice說，連結Google街景圖是滿實用的功能，但官方資料公布頻率較慢，需要查行情時，仍會先考慮房仲業者網站。

房仲業每天更新

目前官方網站的成交物件更新頻率為一季一次，但一般房仲業者的網站更新頻率為每月、甚至每天。好房網營運副總經理林繼正表示，好房網只要有新成交資料，就馬上在網站更新，此外，針對各物件還提供完整的社區大樓資訊及附近商圈、生活機能狀況介紹，甚至還有裝潢及修繕資訊供消費者參考。

訪價方式應準確

信義房屋網路事業部專案經理莊建容指出，2.5萬筆的樣本數太少，且大台北地區每個月行情都有明顯變化，最好能縮短更新時間。
此外，莊建容建議官方網站中應該避免像是「角地」這類民眾難懂的用詞，不妨加入「格局」、「車位」等貼近民眾需求的資訊。
消費者文教基金會房屋委員會召集人林旺根認為，《住宅法》明訂各縣市政府應設置住宅資訊平台，新北市在政策上跟進實價登錄腳步值得鼓勵，不過地政局必須建立準確的訪價方式，否則價格的可信度就不高，民眾也只能當作參考。

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愛聽吉他的狗

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合宜住宅 首日逾6百申請

合宜住宅 首日逾6百申請
聯合新聞網/ 2011/12/24

昨日是營建署合宜住宅開放申購的第一天，許多民眾以為申購順序依遞件時間決定，或有名額限制，一早就到市府排隊遞交申購書，首日共有超過600人申請。城鄉局表示，未來一年都可申請，民眾可不用急著申請。
家住板橋的黃先生昨天趁工作空檔，帶女友一起申請。
他說，合宜住宅的價格還算合理，與女友商量後，決定一起申請，以提高中籤率，為2人未來共同的家拼一拼運氣。
但他也抱怨說，營建署網站並未告知申請所需文件與規定，他到場後才知道要全戶20歲以上成員的身分證及印章，未滿20歲的也要戶口名簿，害他多跑了好幾個地方，直到傍晚才申請到文件。
住浮洲的洪姓孕婦，昨天也帶著3歲女兒來申請。她說目前一家在外租屋，平均一年搬一次家；全家共同的夢想就是擁有自己的家。
她聽說合宜住宅開始申購，雖然頭期款還不知道在哪裡，還是決定來拚一拚運氣，等抽到籤後再來煩惱錢的事情。

城鄉局表示，浮洲合宜住宅預計明年6月開工，林口建案仍未決標，兩處合宜住宅的申購日期都到明年12月底，再以抽籤決定。
民眾可先上營建署網站下載申請書，再到稅捐及戶政單位申請相關文件，親送或以雙掛號方式寄至「新北市政府城鄉發展局」，同樣可完成送件申請。 記者王問鼎／板橋報導

已達頂點 房價料下修3成

已達頂點 房價料下修3成
台北炒作捷運都更題材 8年飆漲255% 2011年 12月26日

【馮牧群╱台北報導】全台的交通、經濟重鎮大台北地區，近8年房價越走越高， 2003年平均單價僅為21.5萬元，在捷運、都更議題炒作下，近幾年不論新成屋或中古屋漲幅都高得嚇人，今年均價每坪55萬元，漲幅高達255%。專家認為，房價已漲到頂點，明年選後可能下修2至3成。


「通車效應」一直是支撐台北市房價的重要因素之一，同樣情形也在新北市發 酵；捷運新莊線預定明年3月通車，新莊新成屋均價已在11月漲到每坪34.5萬元，是今年新高；機場捷運線三重站明年將通車，周邊平均單價已比去年高 14.3%，民眾沒享受到通車之便，先承受高房價之苦。民眾Leo說，希望實價課稅趕緊實行才能避免業者隨便喊價，使房市回復正常行情。

中古屋漫天喊價

除了捷運議題帶動都會區房價上漲，台北市土地供給極少，讓具都更題材的老屋身價一併翻漲，房價最高的大安區，中古屋從今年6月起便站穩每坪70萬元以上行情。中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長陳諶認為，與捷運議題相比，都更才是虛無飄渺的題材，「彷彿所有老中古屋，都因而可以漫天喊價」。
台北市都更處今年共通過25件都更事業計劃，核定12件，核定率從去年的100%降為50%以下，件數更不如去年。都更處副處長簡裕榮指出，4、5樓老舊公寓的都更案常有頂樓屋主希望將違建納入坪數計算、1樓店面常抱怨分回坪數太少，加上很多住戶對「一坪換一坪」的有條件式容積獎勵認知不足，拖慢了進度。

出租報酬率太低

國際上衡量房價合理性的重要指標為租金。觀察今年大台北房市價量走勢，在6月奢侈稅上路後，只見量縮不見價跌，甚至松山、北投等區11月的新成屋平均單價還比1月多10萬元以上，但房價飆漲並沒有帶動租金上升，如松山區今年租金行情幾乎凍漲，維持每坪750至1300元。
政治大學地政系教授張金鶚表示，台灣出租投資報酬率太低，因此投資客喜好短期買賣，炒高房價卻無法帶動租金，「美國的房價租金比僅為6至7倍，台灣卻高達30多倍，相當不合理。」

低潮恐持續5年 展望明年，張金鶚說，大選後房市可能有短期選後行情，接下來房價就會下修，幅度可達2至3成，短期買賣量縮後，長期持有將增加，租金開始上調。陳諶也說，房價已走至頂端，明年上半年會開始微幅下修，這一波低潮可能持續3至5年。